【識港網訊】本地零售市況表現一般，奢侈品消費難復當年勇。《彭博》報道，由長實(01113)持有的尖沙咀1881 Heritage購物商場，過去曾獲Tiffany、卡地亞 (Cartier)和蕭邦(Chopard)等品牌進駐，但隨著旅客消費模式改變，商場內逾30個舖位，如今只剩下三名租戶。

報道又指，鄰近1881 Heritage的廣東道，原本由OMEGA以每月750萬元租用的舖位，如今劈價80%租金出租予一間銀行。銅鑼灣羅素街原本由時裝品牌Burberry租用的舖位，目前租予一家變形金剛主題快餐店，租金較2019年的880萬元，大跌89%。

長實發言人回覆查詢時指，1881 Heritage購物商場正調整零售組合，計劃提供更多休閒餐飲店，以及吸引Z世代消費者的品牌。持有羅素街舖位的金朝陽集團拒絕置評。

盛滙商舖基金創辦人李根興指，港奢侈品市場可能永遠不會重返2013年高峰期，要回到2018年至2019年的水平，也需要4至5年時間。截至6月底，盛滙商舖基金管理14億港元資產，較過去3年下降9.7%。他承認部分投資者有意提早離開，增加出售物業套現的壓力。

不過，報道認為奢侈品牌並沒有完全放棄香港市場，例如意大利奢侈品牌Prada傳落戶尖沙咀K11 Musea商場，開設一家8,000方呎的商店。香港置地控股也與愛馬仕國際(Hermes International)和LVMH等租戶，合共投資10億美元改造零售區，以增加店舖面積。