【識港網訊】政府撤辣效力已完全消失，差估署公布7月份樓價指數報296.8，按月下跌1.88%，跌幅較6月擴大0.87個百分點，並已連跌三個月，樓價不單止失守撤辣前水平，更創2016年9月以來新低。今年首七個月樓價已累挫4.66%，按年比較則跌13.72%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，6、7月份新盤以貼市價、低價開售，直接拖累到二手業主亦要相應減價，導致7月樓價指數創9個月最大單月跌幅。陳海潮估計，8、9月份樓價仍會下跌，整個第三季跌幅有機會跌3.4%。他預料減息落實後，交投量會逐漸回升，希望對樓價有支持作用，預計今年第四季息口持續下調，或減息幅度理想，可以止住樓價跌勢，年底樓價將成橫行狀態。

反映各類單位的樓價指數亦全線報跌，其中以753至1,075方呎C類組別樓價跌幅最大，7月份最新報282.4，按月跌2.01%；其次為面積432至752方呎B類單位，最新報289，按月跌1.93%；至於面積431方呎以下A類單位，最新報316.4，按月跌1.89%；大單位面積1,076至1,721方呎組別，最新報276.7，按月減少0.86%。五類單位以面積1,722方呎以上豪宅單位跌幅最為輕微，最新報272，按月跌0.37%。

細看面積431方呎以下細單位，當中以新界區樓價跌得最急，跌幅2.04%，平均售價約437萬元；至於港島及九龍區樓價大致持平，平均售價分別要533萬及459萬元。

雖然樓價持續向下，惟租金表現則優於大市，差估署公布7月份租金指數報194.1，較6月份192，按月上升1.09%，是連續五個月上升，並創2019年9月以來、近5年新高。首七個月整體租金則累升4.35%。

陳海潮認為，租金仍有上升趨勢，隨著高才通、專才計劃申請人陸續來港，大部分人會先選擇租樓，對租金有長期支持作用，預計今年全年租金升幅有機會達9%至10%。