【識港網訊】二手樓市疲弱，交投繼續以蝕讓成交主導。中原地產高級資深分區營業經理余社朝表示，九龍塘涵碧別墅中層1室，面積1,239方呎，屬三房套連工人套房間隔，近日連租約及一個車位以1,428萬元易手，低市價近15%，呎價僅11,525元。消息指，上述單位原業主為內房雅居樂或相關人士。

據了解，原業主於2018年以公司名義購入單位及車位，當年買入價3,097.5萬元，持貨約6年，賬面虧損1,669.5萬元，單位期內貶值54%。據成交資料，今次成交呎價創涵碧別墅逾11年新低，比沙田第一城最新呎價逾1.2萬元還要低。若連同購入時之30%辣稅及佣金等，有可能實蝕約2,650萬元，實際蝕幅料85%。

內房商雅居樂或相關人士於本港樓市亢奮期間，積極參與九龍塘的舊樓併購，於2017年起密密收集義本道8至10號涵碧別墅業權，有指2年內已購入該屋苑約十個單位。

不過，消息指高息環境令物業價格急跌，雅居樂或相關人士為免捱貴息決定減持物業套現，早於兩個月前以一籃子方式放售涵碧別墅十伙連十個車位，意向價逾1.1億元，意向呎價僅1.15萬元，較6年前收購呎價約2.4萬元低一截，惟市場仍乏人問津，為盡快套現，遂接受分拆出售，意向呎價由1.15萬元起，但會採取「賣一間、貴一間」的策略出售。

據透露，雅居樂或相關人士仍持有的涵碧別墅約九伙，全部連車位，其中七伙連租約，例如中層6B室，實用面積1,046方呎，月租達3萬元。隨著發展商出售併購中的項目，意味著已放棄相關收購行動。