【識港網訊】內地湘西菜「蘿蔔向南」去年底攻港，以每月25萬元承租登打士街舖，惟開業後「水土不服」，僅僅四個月已結業。該地舖交吉大約兩個月，隨即減租20%，以20萬元租出，平均每呎115元。

上述舖位為旺角登打士街43H號登打士廣場地下3及5號舖，建築面積約1,745方呎。舖位由Paisano’s Pizzeria承租多年，去年12月蘿蔔向南以月租25萬元搶租，租期至2026年12月，然而掘金之路遭遇挫折，今年2月正式開業，但短短四個月已關門大吉。

市場消息指，登打士街聚集食肆，競爭雖激烈，舖位不愁冇客租，該舖位交吉約兩個月，隨即以每月20萬元承租，預期新租客亦是食肆，平均呎租115元，較舊租金跌20%。

業內人士指，「小食街」登打士街素來人流暢旺，受外來新品食店鍾情，曾有珍珠奶茶店落戶，長龍伸延至彌敦道，動輒排隊需時逾1小時。上述舖位短短時間租出，見證香港市場變化快，充滿動力，亦是吸引外地品牌躍躍欲試的原因。

另一名業內人士則指，登打士街競爭壓力巨大，立足不容易。該街道向來租金硬淨，早於2020年5月間，登打士廣場地下6號舖，建築面積約300方呎，以每月約11萬租出，租客來自同一條街道的KOI The台式珍珠奶茶，由於舖位細細，平均呎租367元，現時此街道細呎租逾400元是等閒事。