【識港網訊】西九文化區管理局面對營運赤字，早前指資金鏈或於明年6月斷裂，特區政府批准有條件出售住宅，出售約183萬呎住宅發展項目，收益撥歸西九文化管理局，用於營運開支。西九管理局行政總裁馮程淑儀認為這是最好的方案，令西九有後盾，不需動用政府的資源，避免與其他民生項目爭奪資源。她又稱，這是一塊非常優質的地，對賣地收益有信心。

馮程淑儀接受本地媒體訪問時指，西九早年獲批准加強財務安排，依靠收租維持財務穩健，但西九面臨明年資金斷鏈，情況危急，不能再以單一模式解決問題。如果特區政府不放寬限制，住宅項目維持「建造、營運及移交」的模式，相信對發展商吸引力不大。

她指，今次出售住宅項目的面積只佔西九約兩成，其他零售、餐飲、消閒、酒店、寫字樓等項目仍可收租，賺取收入。 她強調，西九有帶動文化藝術發展的使命，同時希望自負盈虧，但發展文化藝術無可能做到百分百收支平衡，必須靠其他收入支持。

馮程淑儀表示，未來一段時間要到城規會提交規劃申請，亦要進行地庫挖掘工程，預計住宅項目數年後才推出，預計分兩至三批出售，亦不一定要10年內全數出售所有住宅單位。

項目位處尖沙咀柯士甸道西，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估算，有關地皮估計約值150億元。該區本身已有很強的商業配套，隨著西九高鐵站上蓋的商用物業陸續落成，會有一定的租賃甚至置業需要，對發展商有一定的吸引力。