【識港網訊】仲量聯行香港主席曾煥平表示，新盤庫存龐大，加上利率持續高企，買家及開發商融資成本升高等，發展商不斷以低價推盤，讓二手樓市「無得鬥」，對樓市不利。他預計下半年中小型住宅價格將下跌10%。

息口方面，曾煥平認為，即使美國減息25至50個點子，對香港按揭利率不會構成顯著影響，在息口不會大幅變動下，樓市須待發展商將庫存清得「七七八八」才能企穩。

曾煥平提到，政府數據顯示，截止今年3月的12個月，本港負資產個案數量已飆升4倍至3.2萬宗，惟未包括二按及財務公司借貸的情況，故實際情況更加嚴峻，倘若年底前樓價再跌10%，則估計負資產個案將突破10萬宗。

商舖方面，仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂預計，香港未來六個月租金變幅溫和，變動幅度介乎零至5%，其中核心區街舖和優質商場的租金升幅最多達5%。

近期不斷有內地品牌進駐香港，但部分未開夠半年便關舖。唐偉樂認為內地品牌對香港市場研究和認識未夠深入，品牌營銷本地化不足，並不代表本港零售市場積弱。