趙國雄料今年中小型住宅樓價10%波幅
2024-07-11 16:24
【識港網訊】長實執行董事趙國雄接受本地傳媒訪問時表示,近月樓市交投開始回落是正常現象,現時一手貨尾存量約達4萬伙,需要最少兩年時間去消化,成為影響樓市最大關鍵因素,預料樓市將呈兩極化,今年中小型住宅樓價波幅可達10%,相反豪宅樓價則看漲,料可錄得約5%升幅。
趙國雄表示,撤辣初期樓市交投顯著回升,主要是因為之前被壓抑的購買力迅速釋放,然而市場始終需要時間消化,交投不可能一直保持在高水平,近月交投回落屬正常現象。他又指,即使美國下半年減息一至兩次,但今年香港跟減機會不大,而且就算息口下降0.25厘至0.5厘,由於減幅輕微,作用亦十分有限。
趙國雄認為一手貨尾存量,已成為影響樓市最大關鍵因素。假如發展商希望加快去貨速度,就需要減價,以致對樓價構成壓力。他估計,一手貨尾存量由現時約4萬伙,下降至1萬多伙的正常水平,中小型住宅樓價有望重返升軌,屆時新盤可以開始「求價」,二手樓業主亦不用擴大議價幅度沽貨,同時或有愈來愈多觀望後市去向的準買家,會選擇轉租為買。
趙國雄又指,一手貨尾多同樣會影響發展商投地意欲,因為只有當售樓收益入賬之後,才會有更多資金去買地,何況發展商投地普遍會尋求銀行融資,持貨量愈多,意味融資成本增加。
不過,趙國雄認為豪宅樓價下跌機會甚微,料全年將錄得約5%升幅,主要由於括豪宅供應非常有限、本港經濟正逐漸復甦,以及政府各項引入外來人才政策如「高才通」等。
责任编辑:zhaopengcheng
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