【識港網訊】利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於樓市供應、經濟及息口走勢均未見有利好因素，甚至有惡化的情況，或拖累下半年樓市持續出現「量價齊跌」，不排除全年樓價有機會跌8%至10%。

廖偉強指出，上半年樓價只在撤辣後一段短時期內反彈過2%至3%，而目前已全被蒸發並掉頭下跌，預料整個上半年樓價恐跌達3%至4%；加上在利淡因素拖累下，下半年樓市續陷困局，樓價料再跌5%，即全年樓價跌幅恐達8%至10%。

他估計，中小型住宅樓價下半年料有5%的跌幅，全年料跌8%；豪宅物業方面，受累高息及經濟股市未見大起色，下半年更料有6%至8%的下跌空間，全年料跌約一成。

他又提到，由於之前2年新盤銷售緩慢，發展商面對庫存壓力，新盤貨尾年初時已達近2.1萬伙；近月發展商積極推盤，惟未能一下子沽清之下，總體貨尾量不跌反升。撤辣後樓市只亢奮了一季，屬曇花一現，很快便打回原形。面對庫存太多，發展商爭相出貨，減價事在必行，亦因此拖低二手市場價格，令樓價持續受壓。

至於租金表現方面，在專才持續抵港及本地大學吸納更多留學生支撐下，廖偉強預期下半年租金升幅將與樓價背馳；其中中小型住宅租金料再漲3%，全年預計至少升6%；而豪宅租金下半年也看升1.5%，全年料升近3.5%。

不過，廖偉強長遠仍看好香港樓市在內地經濟復甦刺激下，可轉趨平穩向好發展，故下半年樓市進一步回調，亦是趁低吸納的好時機，之後2年可望穩中向俏。