【識港網訊】5月13日，隨着佛山官宣房地產及入戶新政，廣東又一城市加入到優化房地產政策的行列中。

記者梳理發現，從4月底至今的半個月左右時間，珠三角至少有6市出台了樓市或入戶新政，包括深圳、佛山、東莞、惠州、中山、肇慶。不僅如此，今年以來廣州等地也相繼出台房地產新政。

圍繞房產和戶籍，近期珠三角各地政策取向有很多共同點，主要在大幅降低入戶門檻、調整限購限售措施、「真金白銀」釋放購房需求3個重點發力。

門檻降低▶▶

佛山買房租房可入戶

東莞推行常住地登記制

此次佛山出台的新政中，最受關注的是入戶門檻的重大調整。

根據佛山市住建局等九部門發布的通知，放寬購房入戶政策——在佛山持自有合法產權住宅房屋的非佛山市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。這也意味着，購房入戶在佛山全市範圍內全面放開。

更引人關注的是，符合相關條件的人員，即便沒有房產或者租房也可以申請入戶佛山。

按照當天同步發布的《佛山市人民政府辦公室關於穩定居住就業入戶事項調整的通知》，在佛山市持自有合法產權住宅房屋，或在佛山合法穩定就業滿3年(連續繳納社會保險滿3年，或連續經商滿3年，可互補疊加)並有合法穩定住所(含租賃)的非佛山市戶籍人員，可以申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

這樣的舉措，進一步降低了入戶門檻。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，佛山緊鄰廣州，承接了大量有臨近廣州需求的人群居住，主要是因為房價相對較低、不限購，且廣佛之間有多條地鐵連接、交通便利。除放開購房入戶，吸引需求、鼓勵買房之外，佛山可以通過提升公共配套質量來吸引更多人口。

除了佛山，另一個製造業大市東莞最近也出台政策，即將放寬入戶限制。

根據4月28日出台的《東莞市人民政府辦公室關於深化戶籍制度改革的實施意見》，從6月1日起，東莞將施行經常居住地登記戶口制度。

按照規定，非莞戶籍居民在東莞合法穩定居住就業，在用人單位正常參加東莞社會養老保險，申請時持有東莞有效《廣東省居住證》(含電子居住證)連續滿1年，可以申請入戶東莞，申請人配偶及未成年子女可以隨遷。此外，東莞還將實行大專及以上學歷畢業生「先入戶後就業」政策，並放寬在職人才入戶年齡限制。

這些措施將有助於暢通人才流動渠道，不斷優化人口規模和結構。

限制放寬▶▶

廣深放鬆住房限購

惠州取消限售

住房限購政策的放寬同樣是焦點。5月6日，深圳市住建局發布《關於進一步優化房地產政策的通知》，明確了分區優化住房限購政策，涉及7個區。

具體來看，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房。在鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在深圳市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。

此外，有兩個及以上未成年子女的深圳市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在上述範圍內再購買1套住房。

同樣作為一線城市，廣州今年也放寬了限購政策。

1月底，廣州市人民政府辦公廳發布新政，進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施。其中明確提出，優化調整限購政策。比如，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購範圍。

李宇嘉認為，廣州等地相繼放鬆限購、入戶門檻也在降低，對周邊城市將帶來影響。未來，隨着限購逐步退出以及購房入戶大範圍普及，城市之間將打響搶人口大戰。城市的吸引力、競爭力主要還是體現在就業、教育資源、房價穩定性和前景以及住房及社區生活配套的完善性等方面。

除了限購政策放鬆，此前推行限售措施的城市也進行了調整。

惠州在4月30日出台的樓市新政中明確，取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)轉讓限制年限規定(有限制產權轉讓的除外)，支持居民剛性和改善性購房需求。

早在2017年，惠州就規定，新購買的商品住房須取得不動產權證滿3年方可轉讓。去年起，限售年限從滿3年縮短為滿1年。直至此次新規出台，惠州實施多年的住房限售政策正式退出舞台。

購房補貼▶▶

多地贈送消費券

提供「以舊換新」優惠

觀察近期珠三角各地的房地產新政，「以舊換新」優惠是看點和亮點，各地紛紛給出退稅支持等優惠政策，希望通過釋放更多利好來吸引購房者。

佛山支持房地產開發企業、中介機構和購房人三方聯動開展「以舊換新」活動，鼓勵房地產企業開展存量房產置換新房的活動。支持地方國企參與「以舊換新」活動，對收購市場存量房產用於保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。

惠州支持房地產相關行業協會開展「惠安家換新購」活動。自2022年10月1日至2025年12月31日，稅務部門對出售自有住房並在現住房出售後1年內在惠州市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

肇慶自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售位於肇慶市的自有住房並在售後1年內重新購買肇慶住房的，其已繳納的售房個人所得稅予以退稅支持。

除了「以舊換新」優惠，多地還拿出「真金白銀」來提振購房消費需求，比如送消費券、發放購房補貼，想方設法撬動市場需求。

中山實施購房補貼政策。2024年5月1日起至6月30日期間(試行)，凡在中山市購買新建商品住房，在繳納契稅後給予購房款5‰的電子消費券補貼(金額四捨五入至百位)。

肇慶實施階段性購房補助。2024年5月1日起至2024年12月31日，購買(以商品房網簽合同備案時間為準)肇慶市範圍內的新建商品住房(不含商業類)，已完成契稅繳納的，按照5000元/套給予補助。

不僅如此，珠三角多地還加大公積金貸款購房支持力度、優化個人購房信貸政策等。這一系列密集的動作、多樣化的「組合拳」，將有利於滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。