【識港網訊】英國《金融時報》引述地產代理指，恒地(00012)旗下位於中環的甲級寫字樓The Henderson現時出租率僅60%。同區內長實(01113)旗下的長江中心二期因為租約談判拖延，截至3月出租率一直停留在10%左右。恒地回覆查詢時確認項目出租率，表示將進一步加強集團在港立足點，以及增加經常性收入來源。長實尚未回應。

報道引述標準普爾企業評級總監Ricky Tsang指，The Henderson只接受頂級租戶承租，目前已公布的租戶包括佳士得拍賣行、瑞士鐘錶製造商愛彼(Audemars Piguet)，以及私募股權公司凱雷(Carlyle)。

報道又引述戴德梁行數據指，香港甲級寫字樓租金較2019年高位跌近40%，政府數據亦顯示空置率達16%歷史新高。戴德梁行預計未來5年有約670萬方呎的樓面投入市場，為The Henderson總樓面面積的14倍。

高力國際企業客戶服務主管顏慧萍表示，本港甲級寫字樓租賃市場尚未見底，主因經濟疲弱，許多國際企業正在裁員，而中資企業在預算有限下，租用甲廈亦未如以往般進取。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務主管馮慧詩表示，與其他國際金融城市相比，商廈租金下跌的主要因素仍是商業信心疲弱，在家工作模式並非直接導致租金下跌的元兇。此外，瑞銀數據顯示，香港核心商業區商廈租金仍比新加坡濱海灣(Marina Bay)高約35%。

今年3月，長實主席李澤鉅曾表示，長江中心二期接近完工，預計其可強化集團的投資物業組合，帶來新的經常性租金收入及長期資本增值。該項目前身為和記大廈，重建後樓高41層，總建築面積達55萬方呎，擁270度維港海景，所有辦公樓層均可望維港景觀，設有185個車位，同時鄰近港鐵中環站、金鐘站及機場快線香港站。