【識港網訊】新盤接連推售，但市場購買力開始逐漸消化，長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸第三期項目Blue Coast上周六(13日)次輪銷售未能一炮沽清。另一邊廂，本地傳媒引述消息人士指，有大型銀行將按揭現金回贈由0.5%削減至零，並有銀行收緊按揭審批。

市場消息透露，有大型銀行調整按揭安排，由原來只有轉按及加按不設現金回贈、但新造按揭仍提供回贈，更改至除了按揭保險外，不論是新造按揭、轉按或加按申請一律不提供現金回贈，由之前的0.5%回贈削減至零。

據報指，中小型銀行仍會視乎客戶會否選用理財戶口，提供0.2%至1%現金回贈，惟整體市場仍傾向保守，甚至有估計將走向無現金回贈的時代。此外，銀行亦收緊按揭審批，當中包括對自僱人士、採用資產審批按揭人士，以及村屋按揭等申請更嚴格；銀行或會要求補交證明文件，或者批出不是市場最理想的按揭息率。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時一個月銀行同業拆息超過半年徘徊4厘以上水平，超過現時一般新造按息4.125厘，而銀行未有調整最優惠利率(P)，使按揭業務資金成本一直高企，估計基於成本、邊際利潤及風險管理等因素考量，大型銀行將回歸理性，以服務質素與市場競爭，料其他銀行或因應自身條件而改變其按揭業務策略。

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，今年3月四大銀行現樓市佔率由2月份62.3%增至74.8%，連跌五個月後回升，並創九個月新高。曹德明表示，大型銀行對按揭業務取態轉為審慎，部分中小型銀行則仍推出各項優惠，爭取上半年的按揭業務，相信部分客戶將傾向選擇較多優惠的銀行承造按揭，料銀行按揭業務競爭於下半年才會展現。

曹德明又指，現時樓價回調，近期新盤均以低價開盤，一、二手交投重拾活躍，配合政府撤辣及放寬按揭等措施，因此即使銀行削減回贈優惠，市民入市意慾亦不會有太大影響。