【識港網訊】特區政府在最新一份《財政預算案》中為樓市全面撤辣及取消壓力測試以來，已有一月有餘。撤辣以來地產開發商積極貼市價去貨，帶動本港樓市交投量獲得起色。

本港3月一手市場單月成交達4170宗，為《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月實施以來，近11年的單月新高。二手交投方面，3月所有周末的十大屋苑成交，均錄得雙位數，總計3月份，美聯錄359宗，按月升258宗，升幅2.5倍；中原錄368宗成交，按月升259宗，升幅2.1倍。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明在媒體訪問中提到，戴德梁行數據顯示，受惠交投量增，過去兩年的累積購買力正開始釋放，本港樓價在3月份已觸底回升1.5%，與先前的預期趨勢吻合。

戴德梁行方面預計，未計及貨尾單位，撤辣後首月發展商已申請或準備申請的樓花數量達4萬個。黎劍明表示，由於部分一手貨尾價單較先前有折讓，發展商新項目較著重去貨，價格相宜，吸引到買家流向一手市場，較二手市場活躍。

他亦表示，美國何時減息、港息何時跟減仍為樓市的不確定因素，高息環境下相信發展商計算早年以高價買地、建築及人工等成本後，為求加快資金周轉，將於未來1至2年間持續以「貼市價」推盤，二手市場將持續受壓。

同時，黎劍明表示，儘管取消壓測對樓市的刺激力度低於撤辣，亦幫助到年輕人及部分幾乎通過壓測的市民上車。戴德梁行數據顯示，面積430呎以下A類單位樓價，在3月份上升2%，升幅較其他單位顯著，反映取消壓測推動市民重啟「上車」計劃。至於整體的樓市走勢方面，黎劍明認為決定性因素是美國6月會否啟動減息，若減息樓市升勢有望延續至年底，如若不減息則樓市將下行至6月份。