【識港網訊】中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年12月CRI(中原城市租金回報率)最新報3.07%，按月升0.06個百分點，連續2個月達3厘以上，創88個月(逾7年)新高，重上2016年8月時水平。CRI回報率連升9個月共0.54個百分點，為1997年1月有記錄以來27年最長連升。反映租金在用家支持下繼續高位企穩，而樓價跌勢未止向下尋底，推動回報率不斷上升。雖然受租賃淡季影響，近期租金輕微回軟，但同期樓價持續下調不變，預期今年首季CRI回報率將企穩3厘水平。

2023年12月H按息高企於4.125%，同期租金回報率低H按息1.055厘。利率見頂，兩者差距已經連續3個月收窄。憧憬今年減息，H按息與回報率差距有望逐步回落到1厘以下。自2022年9月起，H按息已經連續16個月高於回報率。

2023年12月份CRI_Mass回報率報3.20%，按月升0.04個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.18%，按月升0.04個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升9個月，分別累升0.56及0.57個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.51%，按月升0.11個百分點。以上三大回報率齊創逾7年新高。

四區方面，港島CRI_Mass回報率報3.12%，按月升0.07個百分點。九龍CRI_Mass回報率報3.23%，按月跌0.02個百分點。新界東CRI_Mass回報率報3.23%，按月升0.07個百分點。新界西CRI_Mass回報率報3.23%，按月升0.07個百分點。

4個成份屋苑回報升穿4厘水平

在138個成份屋苑中，2023年12月租金回報達3.5厘或以上的屋苑有20個，比2022年12月僅2個大幅飆升9倍。其中更有4個屋苑升穿4厘水平，包括河畔花園4.41%(按年升1.03厘)、黃埔新村4.34%(按年升1.12厘)、嘉輝花園4.26%(按年升0.64厘)及南豐新村4.20%(按年升1.21厘)。

主要屋苑回報方面，康怡花園3.18%(按年升0.45厘)，太古城3.13%(按年升0.48厘)，海怡半島2.92%(按年升0.21厘)，美孚新村3.77%(按年升0.29厘)，新都城3.29%(按年升0.28厘)，麗港城3.19%(按年升0.51厘)，沙田第一城3.90%(按年升0.55厘)，名城2.84%(按年升0.43厘)，迎海2.71%(按年升0.30厘)，映灣園3.20%(按年升0.28厘)，嘉湖山莊3.17%(按年升0.51厘)，Yoho Town 2.77%(按年升0.25厘)。