【識港網訊】世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示，由於樓價未見底，加上高息環境、發展商貨尾單位較多，預計發展商在投標相關土地時不會那麼進取。在未推出的土地中，他預計，如果政府願意降低底價，啟德第4B5區和屯門第48區青山公路掃管笏段的土地或能成功推出市場。

商業用地方面，由於高空置率，世邦魏理仕香港預計今年寫字樓價值將下跌10%至15%，而發展商在投標商業用地時將會較謹慎。即將落成或新落成的寫字樓物業之預租率及租金，將會是政府決定會否出售商業用地的重要指標。

工業用地方面，在北部都會區發展推動下，將會涉及從棕地大規模遷移到專門建造的工業空間的經濟活動。政府計劃在今年第一季出售一幅位於元朗創新園附近的工業用地，興建多層現代產業大樓推動產業發展。梁顯政預計這幅土地有機會成功出售，並能為房地產市場注入一劑強心劑。