【識港網訊】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合今年有較多利好因素拉動下，全年二手私宅買賣登記量在低基數下料將可大幅反彈，估計有力上試4萬宗，按年冀漲四成。

陳海潮指出，受制息口急升，加上經濟復蘇緩慢，去年二手私宅買賣進一步尋底，迭創歷史新低，期望今年能低位反彈、告別低迷。前瞻今年表示，他表示，自預算案為樓市減辣後，交投略有回升，加上息口見頂及今年主調為減息，料可刺激之前被扣起的購買力重新入市。此外，專才及高才通移港的新增人口持續增加，對住屋需求極為殷切，相信可帶動入市置業的數量有較明顯上升。

綜合土地註冊處數據，去年（2023年）全港共錄28300宗二手私宅買賣登記，按年續跌6%，連跌2年，迭創歷史新低，更為史上首度跌穿3萬宗大關；涉及成交總值2433.04億元，按年相應減少13%，同樣連跌2年並創近7年最少。

去年每宗二手私宅登記平均售價約859.73萬元，按年微跌近4.6%，連續兩年萎縮並跌穿900萬元水平。按物業價格劃分，在9個價格組別的登記量當中，錄得七跌兩升。當中，跌幅最顯著者為1001萬元至1200萬元的組別，共錄得1733宗登記，按年大跌26%。其次為801萬元至1000萬元的組別，共錄得3708宗登記，按年減少23%。

僅600萬以下物業買賣量逆市上升

至於去年買賣登記最活躍的仍是介乎401萬元至600萬元的組別，全年共錄7988宗登記，按年輕微增加3%。至於400萬元以下組別則激增37%，以5908宗超越601萬元至800萬元組別的5821宗登記（按年跌17%），而成為年內次多登記的銀碼組別。數據反映去年樓價回落，低價成交激增，惟卻無力支撐整體成交造好。

按地區觀察，去年分區熱賣的前三名依次為將軍澳（2092宗）、長沙灣/深水埗（1599宗）及荃灣（1576宗）。當中，將軍澳按年跌17%，而後兩區則各升81%及2%。去年登記量跌幅最大為土瓜灣區的855宗，較2022年的1280宗按年急挫33%。旺角/油麻地區及沙田區，亦分別跌17%及16%，分別錄1154宗及881宗。

嘉湖呎價僅8000元邊緣

按屋苑層面作分析，十大熱賣屋苑去年買賣登記量亦跌多升少，平均呎價幾乎全部下挫，反映加息對樓市之影響。數據顯示，日出康城仍力壓嘉湖山莊，成為去年交投最活躍的屋苑，全年登記量達575宗，惟按年也跌15%，為跌幅第三大的熱門屋苑。至於排在次位的嘉湖山莊去年買賣登記共392宗，按年挫12%，而其平均呎價更跌至8000元邊緣，只達8340元，按年跌幅多達13.5%。（記者  陳薇）