【識港網訊】一把「火」正在深圳樓市由西向東燃燒。節後復工複產以來，深圳樓市迅速回暖，3月二手房成交量超過8000套，活躍度恢復正常水準。伴隨著成交放量，一些炒作的現象重出江湖。

有的豪宅項目分多次入市，每次推出幾十套，起步價2000萬元，次次開盤次次日光；有的仲介APP二手房掛盤價「天天向上」，多的一夜間上漲100多萬元；有的新盤一套1000多萬元的房子要收百萬元「喝茶費」，有人調侃：茶葉越來越便宜，「喝茶費」越來越貴……

深圳相關政府部門為此連續發佈通告，嚴禁哄抬房價，嚴打「喝茶費」。專家指出，現階段行情主要是受外部金融環境寬鬆影響，購房者在樂觀預期下積極入市所致。當前「房住不炒」政策基調未變，熱炒亂象可能倒逼調控升級。

市場「魔幻」回暖

在公眾號、朋友圈之外，這段時間一些深圳人起床晨讀的內容多了一項：仲介APP，要看一看自己關注的社區和樓盤有無漲價。最近鏈家APP傳遞的消息讓人目瞪口呆，一些社區不斷上新盤又不斷停售，買賣活躍；漲價的社區和樓盤比比皆是，有你追我趕的架勢；有的你漲50萬元，他漲80萬元，我就漲100萬元。這種漲價就是在仲介APP上完成，一夜之間實現。

以「網紅盤」華潤城潤府二期在鏈家掛牌的11套房源為例，近期整體上調掛牌價的有5套，其中一套在3月22日上調150萬元，另一套在4月6日上調112萬元。此外，該社區驚現20萬元/平方米的天價房源。

房價上漲，幾家歡喜幾家愁。福田區的張女士一直想為5歲的兒子讀書買套學區房，去年她交了5萬元定金，認購一套售價300多萬元新房，因丈夫反對，最終沒能買成。如今同類型房子漲到600多萬元。「腸子都悔青了。」張女士說，每天看著房子漲，心裡難受，還不敢跟家裡說。

炒房客欣喜若狂。有人在微博上炫耀：多個城市房產投資人，投資足跡遍佈上海、深圳、杭州、南京、合肥。畢業12年，個人買賣20多套，一坑未踩，目前持有10多套。「過去兩年，我在深圳買房8套，獲利1000多萬元。」

兩大主題引領

3月以來深圳樓市的這一輪上漲行情，主要由“前海概念”和學區房兩大主題引領。

前海是深圳未來城市發展的新中心，受前海深港現代服務業合作區、前海蛇口自貿片區“雙擴區”利好消息影響，南山區、寶安區成為房價上漲的「領頭羊」。以靠近前海的寶安中心區為例，因規劃好、樓齡新、配套全等特點，片區20多個樓盤單價集體衝擊「10萬+」，最高的掛盤價超過21萬元/平方米。其中，西城雅築社區今年以來成交均價升至10萬元/平方米，而去年同期的成交均價則介於7萬元至7.8萬元，一套65平方米的兩居室一年之間總價上漲143萬元。

學區房是房價上漲的另一助推器。近期，南山區、福田區多個學區房片區出現上漲。福田區八卦嶺片區本來「老破小」樓盤居多，房價表現平平，但自從2019年初傳出要建設一所名校的消息後，房價一路上行。該片區的城市主場社區2019年3月一套46平方米的一居室成交價為5.6萬元/平方米，但2020年3月，同一朝向同一樓層的一套一居室成交價為8.2萬/平方米，一年之內成交價上漲46%。

「星星點燈」變多點擴散。深圳貝殼研究院統計顯示，3月全市二手房網簽8462套，其統計的十個片區房價全部上漲。其中，寶城、寶中、前海同比漲超20%，新洲、景田同比漲幅在10%左右。

政府重拳出手

針對寶安三處樓盤收取「喝茶費」的消息，4月3日，寶安區住建局表示將堅決打擊房地產開發企業和仲介機構收取「喝茶費」「更名費」等價外費用違法行為，一旦發現，將列為房地產掃黑除惡和「樓霸」項目整治線索，聯合市場監管、公安、稅務等相關部門進行查處，同時採取暫停網簽、罰款等處罰措施。

4月9日，南山區住建局發佈通告稱，近日收到相關投訴，並對相關情況高度關注，凡房地產仲介機構及從業人員參與惡意炒作、哄抬房價的，主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處，嚴肅追究其法律責任。

「這種炒作是在挑戰深圳樓市調控政策底線。」綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說，在「爆款」現象中，投資力量扮演主力軍，有些房價已向上拉升超30%。高亢的房價可能把「樓市三高」——高杠杆、高泡沫、高風險給逼上去，同時也把樓市嚴厲的調控政策再次逼出來。

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