【識港網訊】月底即將公布財政預算案，地產代理界呼籲政府全面撤辣的呼聲一浪高過一浪。利嘉閣地產昨日舉行新春活動，該行總裁廖偉強分析說，目前樓市貨尾達到2.2萬伙以上，大發展商減價售貨回籠資金，將會導致市場的骨牌效應，進而衝擊二手市場；而小發展商則受不了外圍高息環境。美聯集團主席黃建業則建議，新一份預算案應果斷全面撤辣。

最壞時刻已過 仍須慎防樓價急跌

廖偉強預測今年樓價走勢指，全年或跌5%至8%。至於全面撤辣的概率，廖偉強引述指房屋局局長何永賢稱，「（樓價）未到斷崖式下跌」。對於美國減息，他認為，減息會到9月方能出現。廖偉強亦總結了目前樓市的正面因素，包括停止賣地，而他非常憧憬財政預算案能夠減少壓力測試門檻。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則在新聞稿中表示，長假期間不少有購買能力的中產人士均離港外遊或北上消費，拖慢交投，加上月尾財政預算案有機會撤辣，部分買家決定先靜觀其變，令交投量進一步下跌。但本周睇樓量已回升，反映市民陸續回復過年前正常活動，預料睇樓量及二手交投的升幅會逐漸加快。

中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄約295組預約，未能重回農曆年假前約400組水平，但由於上周基數相對低，按周仍錄約63.9%升幅。農曆新年為傳統淡季，十大屋苑本月至今暫錄約32宗成交，較上月同期錄88宗大幅下跌約63.6%。

「雖然香港最壞時刻已過，惟樓市未止跌，更出現多個危險警號，須慎防樓價急跌，引致民間財富蒸發」，黃建業昨日出席傳媒新春活動時強烈建議特區政府，於新一份財政預算案中果斷「全面撤辣」，並削減買賣物業的印花稅，以達至「保民富、振經濟、穩收入、吸資金」的四大效果。黃建業指出，雖然疫情過去逾年，但是本港樓市未見起色，去年《施政報告》已經提出減辣方案，惟樓市價量皆不升反跌，淡市延續至今，就連市場憧憬多時的「小陽春」亦暫告失蹤。

地產界：現時樓市交投仍然不足

此前，中原集團創辦人兼主席施永青上月初已表態，指政府為樓市減辣的效果不明顯，每月二手交投只有數千宗，與人口規模不符，認為樓市交投仍然不足，欠缺資金流入，發展商無法套現之餘，亦影響大量小業主賣樓周轉，建議政府要進一步撤辣。他隨後又補充說，目前部分大型屋苑樓價已有企穩跡象，隨着租金上升以及利率有機會下跌，未來或有更多用家再次入市，認為樓市壞消息已經反映不少，預計今年樓價將會企穩，並較去年改善。

地建會執委會主席梁志堅接受電視台訪問時亦表示，政府之前便應「撤辣」，不解為何政府「做一些不做一些」，現時再撤銷餘下的「辣招」是「做了好過不做」。

經民聯亦支持樓巿全面撤辣以及下調股票印花稅。經民聯主席盧偉國表示，財政司司長陳茂波將於兩星期後發表新一份財政預算案，經民聯上月已提出提振經濟及改善民生建議，期望得到落實。經民聯認為，樓巿股巿疫後仍未如預期復常，希望樓巿方面可以撤辣，並下調股票印花稅，加強投資信心，期望政府就吸引企業人才來港方面，今年可進一步見到成效。（記者 戴合聲）