市場憧憬政府施政報告有望「減辣」或「撤辣」，至於哪項「辣稅」優先調整？有聲音認為，來港合資格專才買樓須繳付的15%買家印花稅(BSD)及購買第二套物業的雙倍印花稅(DSD)，均有空間放寬。新地(016)副董事總經理雷霆則表示，現時樓市管理措施已不適用，希望政府能夠因應現時市況「撤辣」。

雷霆昨日表示，無論政府新一份施政報告會否推出利好樓市政策，集團都堅持「月月有樓賣」。現暫不揣測施政報告內容，惟相信之後市況會向好，市場上較多樓盤推出亦可百花齊放。

張炳良：推辣招時背景已變化

前運房局局長張炳良此前向媒體表示，前屆政府推出辣招時的「非常時期」確實已有明顯改變，不能再成為如今維持措施的理據。不過他提醒住宅剛性需求仍在，現時樓價仍處於市民較難負擔水平，政府考慮是否調整措施時，必須留意市場如何解讀。

他直言，沒有預期美國量寬會維持那麼久時間，甚至疫情出現後仍持續及加劇，一直到去年烏克蘭戰事發生，國際經濟形勢逆轉。他同意，辣招持續時間完全超出當時制訂政策時的預期，而這背景基礎目前已不再存在，因環球已回到高息時期。

放寬「辣招」可穩樓市跌勢

富瑞證券研究部中國金融業副總裁黃梓皓則認為，由市場宏觀因素問題，演變成信心問題時，政府可能有個角色干預，調整雙倍印花稅(DSD)的好處是，當「撤辣」後，可以讓一些有信心的人士入市買樓，買第二個物業，同時對本港整體供求結構不會有重大影響。

他續稱，息口走勢未明朗下，相信政府不會輕易調整針對海外買家，及短線買賣的買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)。

現時外圍不穩，經濟復蘇緩慢，黃梓皓估計，放寬「辣招」對樓市不會有太大刺激作用，但可略為穩住跌勢。他又建議，政府下一步可以考慮降低銀行壓力測試門檻。

施政報告前偷步入市 一二手樓市交投轉旺

儘管市場觀望明天施政報告或有減辣措施，但部分樓市買家擔心一旦落實減辣後還價不易，遂搶先偷步入市，令到過去周末疊加重陽節長假下一二手交投轉趨活躍，四大代理的十大屋苑成交普遍按周上升。

其中，於過去周末，利嘉閣地產的十大指標屋苑累錄8宗二手成交個案，按周增加1倍，創六周新高；而重陽節三天假期的十大指標屋苑則合共錄得10宗買賣。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，市場密切關注明日發表的施政報告樓市減辣措施，部分有剛性需求的買家為免一旦落實減辣後還價不易，遂加快入市步伐，惟大部分買家則保持觀望，於施政報告後再作決定，周末十大屋苑交投量在低基數下錄得反彈。

啟德海灣快將開價

新盤方面，有兩大新盤爭相推售。新地(016)發展的屯門NOVO LAND 2A期全新1座單位，將於未來兩周開價及推售，天水圍天榮站第1期YOHO WEST將於下月登場。新地副董事總經理雷霆表示，集團部署未來兩周內推出NOVO LAND 2A期CHARLOT第1A座及1B座，該批單位景觀最佳，形容係「皇者登場」。

另外，嘉華國際(173)夥拍會德豐地產、中國海外(688)合作發展的啟德海灣第1期全速推盤，最快今日開價。發展商曾指，首批不少於204伙，首批單位將以「驚喜價」推出，並採先求量推盤策略。（記者 宋小茜）