【識港網訊】樓市前景未明，土地市場直接受衝擊，上周五(18日)截標的荃灣港人首置地只收到一份標書，結果地政總署昨日公布，因標價未達政府底價，流標收場。房屋局隨即宣布，會邀請房協接手項目，興建首置單位，速度之快相當罕見。

地政總署指，政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地。如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地，這是為保障公帑。而底價會在截標當日訂定，以便考慮最新的市場情況。政府不會就投標者出價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。

房屋局發言人表示，政府會繼續豐富房屋階梯，以滿足不同置業人士的需要。目前，政府正推展四個「港人首次置業」項目。儘管是次招標被取消，政府認為該用地適合發展首置項目，房屋局將會邀請房協承接有關項目，並在此用地興建首置單位。

上述「港人首次置業」用地，是政府事隔約3年以來首幅推出的賣地表的首置地皮。該項目位於荃灣油柑頭(荃灣市地段第430號)住宅地，毗鄰油柑頭村、鄰近區內私樓麗城花園，該地連接寶豐路，南面為屯門公路，西面為油柑頭食水配水庫及濾水廠。該地皮前身屬綠化地，政府於2021年改劃成住宅地。

項目地盤面積約52.39萬方呎，可建總樓面約104.62萬方呎，提供不少於1,940伙；而地皮亦有不少發展限制。據賣地條款，發展商須以市價八折出售單位，出售對象的資格由政府規定；同時設有限呎條款，所有單位面積不少於約280方呎，而且中標財團負責興建設有50個名額的展能中心，以及50個宿位的嚴重弱智人士宿舍。

另外，該地僅收一份標書是政府自2011年主動推地以來、賣地表住宅地約12年新低紀錄，而本地「大孖沙」均缺席投標。綜合市場估值約18.83億至35.57億元，每呎樓面估值約1,800至3,400元。

資料顯示，該地皮是自今年1月赤柱環角道豪宅地流標後，相隔七個月再有賣地表住宅地以流標收場，亦是今年第二幅流標地，若連同「一鐵一局」項目，包括市建局觀塘市中心第四及五區商業項目及港鐵小蠔灣車廠第一期項目均於今年2月流標，即今年以來共有四個項目以流標告終。