【識港網訊】受惠於恢復正常通關，本港二手豪宅買賣顯著回暖，迎來小陽春。據中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，上半年山頂南區共錄46宗二手豪宅買賣，較去年下半年錄得的28宗成交大幅上升64.3%，當中分層單位佔36宗，洋房佔10宗；總成交金額共約41.46億元，較去年下半年升約21.5%。

豪宅成交地段較集中

今年上半年山頂及南區錄7宗逾億元二手買賣，較去年下半年增加1宗；逾億元成交金額亦上升了5.8%至23.21億元。根據中原山頂南區分行統計數據，億元巨額交投量連續7季錄得個位數字。何兆棠指出，不少買家對大市仍觀望，傾向選擇先租後買，亦有部分業主趁機減持物業止賺套現，令區內億元成交暫時未見暢旺。雖然數字未能突破雙位數字，但今年上半年的成交量及金額均較去年下半年佳，而今年第二季逾億元二手宗數錄得5宗，較去年第一季上升了1.5倍，可見走勢向好發展。至於山頂南區一手新盤方面，上半年只錄得1宗一手成交，成交金額僅0.9億元。

今年上半年山頂南區共錄得47宗豪宅成交中，成交多集中於淺水灣道、南灣道及大潭水塘道地段，共錄得24宗成交，佔總成交比例近51%。指標屋苑中以陽明山莊的成交量最多，上半年錄得6宗成交，實用呎價亦上升16.3%至29140元。多個指標屋苑，包括南灣御苑、南灣大廈、麗景園均未有錄得成交。

下半年多特色單位推出

何兆棠表示，在通關及社會復常等利好因素下，樓市在第一季迎來小陽春，但與疫情前表現仍有一段距離。加上第二季受美國加息影響，市場觀望情緒較濃厚，部分業主或會轉買為租，交投陷入膠着，預料下半年山頂南區豪宅交投維持淡靜，但走勢向好。

他補充稱，下半年有不少優質、罕有的特色單位推出市場，包括壽臣山道西11A號南天第、會德豐山頂種植道1號及建灝地產赤柱One Stanley，相信會吸引買家追價作自用或收藏，加上部分二手業主開價開始軟化，希望趁機減持物業止賺套現，吸引買家入市尋寶，預料區內樓價走勢會有5%至8%的區間小幅上落。

本月整體樓宇買賣宗數料跌一成

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至7月13日，本月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄1896宗，總值148.31億元，估計全月分別為430宗及310億元，將較6月的477宗及396.69億元，分別下跌10%及21.9%，預料宗數及金額將同創7個月新低。

放寬物業按揭成數料刺激交投

本月7日港府宣布進一步放寬物業按揭成數，料可刺激樓市交投，但政策效應在8月份的登記數字才開始反映。截至本月13日，一手私人住宅方面，7月份一手暫錄409宗及35億元，預計全月約900宗及80億元，將較6月的1010宗及126.8億元，分別下跌10.9%及36.9%。估計宗數將創今年2月後的5個月新低，金額將創今年1月後的6個月新低。顯示6月期間發展商陸續推售新盤，交投企穩900宗水平。

7月份登記宗數暫時最高的新盤是屯門NOVO LAND第2A期，暫錄296宗及18.48億元。大埔白石角University Hill第2B期暫錄9宗及6869.9萬元。紅磡必嘉坊．迎匯暫錄8宗及4729.0萬元。

二手觀望氣氛濃厚

二手私人住宅方面，截至7月13日，7月份二手暫錄984宗及89.3億元，預計全月約2200宗及175億元，將較6月的2401宗及200億元，分別下跌8.4%及12.5%，反映二手觀望氣氛濃厚，買賣持續疲弱。

另外，港置研究部董事王品弟指出，據土地註冊處截至14日資料顯示，整體物業(包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅)錄2093宗註冊，較上月同期的2420宗減少約13.5%。