【識港網訊】明星們在投資理財上的選擇五花八門，而有一種投資卻得到大多數明星青睞，那就是「買磚頭」(即投資房地產)。不論是在內地還是香港，「買磚頭」絕對是明星資產保值的首選。現娛樂圈叫得上號的明星如成龍、周星馳、劉德華、劉嘉玲等等都是名副其實的買樓高手!

樓價貴絕全球的香港，十年前全港樓市均價僅每平方米4萬元，現時翻了近3倍。內地一線城市如北京、上海及深圳等更分別翻了逾3倍、6倍及4倍。對普羅大眾而言，這組資料更多的是驚嚇，但對不少明星來說，這些年已靠投資房地產賺得盆滿缽滿。

提到房產投資，不得不提本港的成龍大哥，他可以說是房產投資中最出名的明星。成龍的物業遍布好萊塢、澳洲、新加坡等地，說遍布全球都不誇張。最出名的就是他於1998年在號稱「全世界最尊貴住宅區」的加州比華利山(Beverly Hills)，花300萬美元購置了一棟豪宅，持貨近10年(2008年)後以630萬美元翻倍賣出，年化收益率高達12.5%。據悉，這棟豪宅在2015年又以1087.5萬美元的價格再次賣出。

星爺20年勁賺20億

本港還有一位「樓王之王」就是著名影星周星馳(人稱「星爺」)，據悉現時擁有市值15億元的房產投資項目。他十餘年前看中太平山頂地段，以3.2億元買下一塊地皮，獲批建了四棟別墅，市值9.2億元。星爺從1990至2006年間，投資房地產就賺了20多億元。此外，星爺在香港還擁有多間店舖，光是租金就已收到手軟。

有明星在這場樓價聲浪中春風得意，亦有不少明星慘遭「滑鐵盧」。眾所周知，1997年香港樓市在最火爆的時候崩盤，藝人張衛健當時貸款買下的多處房產慘成「負資產」，差點因為無法還貸而破產，而後其一年接拍十幾部戲，用了六七年時間才將債務還清。然而張衛健並未停止投資房地產，有媒體扒出其在香港先後坐擁十套住宅物業，現在減至六套，以現市值計算，合共1.4億元。此外，他在北京亦持有三套物業，保守估計市值超過7000萬元。

政策受限明星轉戰海外

明星們對於房產的投資絲毫不手軟，藝人劉嘉玲曾說「買房投資，絕不買股票」。張栢芝也曾說「我有兩個投資，一個是靠我的外貌賺錢，一個是投資房地產」。她也多年來一直貫徹這個理念，甚至會將自己的物業租出去，轉而租房子住。然而近年隨內地及香港相繼出台不少調控措施，令樓市有所降溫，以目前來看樓市並不會大幅崩盤，但不少明星已紛紛將目光轉向海外，入手海外資產。

功夫明星李連傑現時定居新加坡，據網上披露資料顯示，他曾在新加坡購入一處價值9500萬美元的私人住宅，並在新加坡的高級住宅區阿摩園(Ardmord Park)一帶買下約4000萬元(人民幣，下同)的豪宅，而他早前在上海購入的3億元豪宅閒置7年，被保安和清潔工人用來種菜和晾地拖成了坊間趣話。

近幾年，明星們買房的步伐遍布全球，其中，美國、澳洲和英國等西方發達國家成為了明星海外置業的首選。像美國加州荷里活山莊、倫敦肯辛頓花園街、新西蘭皇後鎮、澳洲的 Point Piper富人區、紐約曼哈頓等豪門雲集處都有明星們的投資足跡。

像李連傑那樣，不少明星的海外資產往往不止一套，除了自住外，還多用於分散投資、移民。同時翻查曝光的明星們的豪宅，他們往往選擇投資獨立屋，一是獨立屋的隱私性強，二是在美國和一些西方國家，獨立屋存量最為短缺，特別是好地段的獨立屋。此外，豪宅很多位於名校周邊，教育資源好。藝人趙薇曾說：「我就是看地段，雖然好的地段會貴一點兒，但是你想把它賣掉的時候，也會有人排隊等候。」為了女兒，她於2009年在新加坡購入了一棟價值3000萬元(港元，下同)的海景洋房，打算讓女兒以後在當地讀書時入住。

借鑒明星經驗少走彎路

當然，明星買房「不差錢」，是虧是賺比起普通人來說都好「翻身」。然而細數各路明星房產投資的思路，也可給普通人一些借鑒，少走彎路。

首先，明星會看地段、看城市甚至看國家去配置資產，如果當地的樓市前景未明，那麼需要及時收手。其次，要考慮所購買的房產是否具備升值空間，以現時香港樓市為例，2017年香港全年樓價創造近五年最大升幅14.8%，樓市交投暢旺，而在去年下半年就開始走下坡，對於香港這個發展較為成熟的市場來說，房產配置確實需要謹慎。倘若某地區仍為房地產發展的早期，房價漲幅遠未到頂，升值空間仍存，那麼可大膽配置。此外，投資房產當然還要考慮淨回報率，可事先做市場調查，對比同區物業的出售及出租情況而定。

「限購」「加辣」?明星殺入商舖

房產看得見摸得著，收益穩定，一直以來都被大眾認為是投資保值的首選，然而近年樓市投資收益大打折扣，更是因受政策考驗一度出現低迷。明星們除了將資產投入海外住宅之外，亦逐漸轉向本地商舖。

除了本港「樓王之王」周星馳有不少商舖在手，藝人關之琳也是熱衷炒樓，其一直持有的銅鑼灣東角道24至26號地下4至5號舖，於2014年以高達1.87億元連租約賣出。她在1999年以5000萬元買入該舖位，15年勁賺1.37億元，獲利極為豐厚。還有，藝人古巨基和謝霆鋒亦有投資商舖，前者擲5400萬元購入香港中環擺花街22號地舖王，後者則以近億天價9130萬元買入隔壁28號地舖連閣樓，兩人一起炒旺中環黃金舖。

投資商舖與投資住宅兩者各有千秋，商舖靠市場，一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，或達到「一舖旺三代」的理想境界。在香港，想必遊客只知道尖沙咀、銅鑼灣等商業區，中環金鐘等金融區，卻較少人知道觀塘等一帶工業區，近年港府鼓勵工廈翻新活化，亦令不少明星看中商機，入手工業大廈。比如，藝人古天樂花了1.4億元買入觀塘鴻圖道潤承大廈2個單位，演員薛家燕先以300萬元買入觀塘開聯工業中心面積2000呎單位，作為「家燕媽媽藝術中心」校址，之後看中工廈發展前景再斥資千萬元買入下層同面積單位擴充。

最後，雖然不能像明星們那樣豪擲千金，但一直關注本港商舖發展的盛匯商舖基金創辦人李根興在其書《買舖，要買得PRO》中給予普通大眾一些商舖投資的建議，他認為買舖是門學問，不是必需品，是奢侈品，需要看該商舖的前景、租值及配套設施，他亦認為買舖切忌貪便宜，寧願「細(小)些、旺些」，也不要「大些、靜些」。