【識港網訊】差餉物業估價署最新公布，2月差估署樓價指數報345.9點，創4個月高，按月升2.22%，創33個月以來最大升幅。指數連升兩個月，累升3.28%。與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅進一步收窄至13.11%。有代理行預料樓市反彈勢頭有望持續，首季累升6%，次季繼續看俏。

中小型單位成升市火車頭

2月差估署樓價指數主要由A至C類的中小型單位升勢所帶動，單月錄得2.24%的升幅。其中，又以B類單位單月錄得的2.35%升幅最顯著，亦為該類單位46個月以來的最大按月升幅。另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯樓價指數顯示今年1月指數升0.73%，2月升2.05%，升幅同樣擴大。3月迄今進一步升2.33%，年內迄今累升5.19%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年2月美國首次放緩加息步伐至0.25%，新一年度財案亦寬減千萬元以下物業印花稅，再配合香港整體復常步伐加快，2月成交量及樓價升幅明顯加劇。

利嘉閣：全年樓價有力創新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，3月樓價維持2.5%至3%的升幅，即整個第一季樓價有望累升約6%。只要不加息，通關效應下的刺激經濟表現持續，而失業率維持低位，次季樓價可平穩再升5%，整個上半年樓價料升達10%至12%，全年樓價大有機會收復去年約15%跌幅的失地，甚至有力創歷史新高。

標準普爾預期香港住宅樓價今年反彈5%至8%。該行稱，在積壓需求支持下，一手樓成交可由去年約1萬宗，回升到今年的1.5萬至1.7萬宗水平。不過，標普認為，假如息口上升影響負擔能力，發展商或需重新調整開盤價格以刺激銷售。

高力預測全年住宅價升8%

高力修訂全年住宅價格預測至按年上升8%，並預料本月以至第二季的樓價升幅和成交量增幅將進一步擴大。不過，高力香港研究部主管李婉茵表示，香港樓市仍受外圍不明朗因素影響，包括外國地緣政治局勢持續緊張，或影響內地對外貿易及香港作為轉運港的進出口表現，再加上美國個別銀行倒閉危機，令投資者對金融市場信心減弱，均有機會拖慢香港經濟復蘇步伐。此外，今年賣地表現亦有待觀察，若住宅用地再出現流標或以低於市場預期價格成交，將會影響樓價升勢。

萊坊：內地買家重返本港豪宅市場

萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指出，隨着本港經濟活動復蘇，樓市氣氛改善，發展商爭相推出新盤，與內地通關後，更有不少內地買家重返本港豪宅市場。

預計住宅交易量漸回升

隨着2月初香港與內地全面通關，本港經濟活動和市場氣氛趨樂觀。根據土地註冊處的數據，2月份共錄得4282宗住宅交易，按月上升40.3%。一手住宅銷售主導市場，交易按月增加80.4%至655宗。內地買家重返豪宅市場，市場錄得數宗金額1億元或以上的交易，顯示買家對優質資產持續感到興趣，預計住宅交易量將逐漸回升，但全面復蘇仍需時間。

香港寫字樓市場在2月份的表現更趨活躍。儘管寫字樓租金下降，租戶追求優質寫字樓空間的趨勢持續，租賃市場轉趨樂觀。企業對中小型面積的寫字樓空間需求不斷增加，尤其共享工作空間營運商明顯受惠，有部分共享工作空間的營運商在不同地點擴充，九龍區共享工作空間的出租率更高達在90%以上。內地企業對寫字樓的租賃需求亦有所增加，但寫字樓交易宗數未有顯著增加，預計短期內寫字樓租金將小幅度上升。

優質街舖租金料保持平穩

零售物業市場方面，1月份零售額按年上升7.0%至362億元。遊客重回香港，整體零售市場氣氛趨樂觀。隨着旅遊業恢復，2月份的入境旅客人數由1月份的49.8萬人次增加到146.2萬人次，當中大約76%的遊客來自內地。疫情過後，香港作為內地客購買奢侈品目的地的地位有所改變，預計零售商將調整銷售策略，更關注輕奢品，由於零售商需要時間來適應後疫情時代，預計優質街舖租金在短期內將保持平穩。