【識港網訊】據差餉物業估價署今日（28日）公布，8月份私人住宅樓價指數報368.2點，較7月的376.1點按月下跌2.1%，連跌三個月，屬2019年2月後、即三年半新低。今年首8個月計，樓價指數已累跌6.1%，抵銷了去年全年約3.69%的升幅。如果與2021年9月歷史高位398.1點相比，亦已累挫7.5%。

按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價按月跌2.29%，按年跌3%；大型單位（D、E類）樓價回落，按月跌0.82%，按年則跌約4.1%。

若再細分各類戶型，跌幅最大為B類（431至752平方呎）單位及C類（753至1076平方呎） ，分別報356.1點及335.9點；按月跌2.3%及1.9%。其次為A類單位（面積431平方呎或以下），報405點，按月跌幅約2.2%。

租金指數按月回升0.73%

至於，D類（面積1076至1721平方呎）單位則報335.9點，按月跌0.4%；E類(1722平方呎或以上） 單位報294.7點，按月跌2.3%，按年則挫8.5%。

另外， 8月份租金指數報179.7點，按月上升約0.73%，已連升兩個月。

據差估署今日（28日）公布的數據，本港樓價連跌三個月，差估署私人住宅樓價指數8月報368.2點，較7月跌2.3%，追近2019年2月低位，今年以來反覆跌6.5%。

面積431平方呎以下細單位樓價按月跌近2.3%，今年以來跌6.9%，其中港島區平均售價683萬元，按月升1.9%；九龍區約595萬元 ，跌5.4%；新界區563萬元，跌2.6%。面積1000平方呎以上的大型單位樓價，按月跌0.82%。

私樓租金連升兩個月，差估署租金指數8月報179.7點，較7月升0.72%，今年以來租金跌約1.6%。面積431平方呎的細單位租金，按月升1.2%，今年以來跌1.3%。

分析料未來數月樓價跌勢較急

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，8月樓價主要反映7月下旬至8月上旬市場，當時美國連續兩次加息四分三厘，本港疫情出現反彈，以及發展商新盤以低市價出售，與二手樓搶佔市場，都令二手樓市場受壓。

他說，本港樓價今年以來跌6.5%比預期大，在疫情未回穩、與內地未通關之下，加上本港步入加息周期，估計未來數月跌勢比較急，由於加息等負面因素需要較長時間才會於市場完全反映，預期下次公布的9月樓價指數，跌幅仍會維持在2%至3%，與8月跌幅相近。

陳海潮認為，目前市場欠缺利好消息，情況持續的話，本港全年樓價有可能下跌一成至一成二，但要留意10月政府公布施政報告和中共二十大會議，可能再有針對樓市的利好消息，帶動11至12月樓市，可能令全年樓價跌幅收窄至9%左右。由於樓價目前仍處於尋底階段，預計樓價最快明年初才會觸底。