【識港網訊】反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)，最新報187.15點，按周跌0.94%，連跌三周。分析認為樓價整固後可繼續上升，預料第四季保守估計仍可升3%。此外，四區樓價之中，只有新界西樓價逆市企穩，有分析認為，施政報告提出的北部都會區計劃利好新界西北樓市。

對於樓價連跌三周，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋，市場預期美國聯儲局縮減買債，本港樓價出現短暫回軟。除了CCL本周報跌外，其餘三大指數均報跌，包括中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.80點，按周跌1.22%;CCL(中小型單位)報187.67點，按周跌1.01%;CCL(大型單位)報184.42點，按周跌0.58%。

　利嘉閣：估Q4樓價仍可升3%

黃良昇預計，10月底公布的CCL才開始反映施政報告對樓價的影響，展望CCL將於高位繼續爭持。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮則表示，樓價處於相對高位整固，新一份的施政報告反映樓市短期供應仍然非常緊絀，相信在經濟復蘇、疫情穩定下樓價整固後可繼續上升，預料第四季保守估計仍可升3%。

　預計新界西樓價續高位企穩

本周CCL八大指數中，唯獨新界西樓價逆市企穩。新界西CCL Mass最新報175.62點，按周升1.09%，指數三周前創歷史新高後於高位反覆企穩。黃良昇解釋，施政報告發展北部都會區，明顯利好新界西北樓市，預期新界西CCL Mass繼續高位企穩。

至於其餘三區樓價則回軟，其中新界東CCL Mass報200.51點，按周跌2.17%，跌幅48周以來最大。港島CCL Mass報191.79點，按周跌3.31%，跌幅26周以來最大。九龍CCL Mass報184.85點，按周跌0.69%，連跌5周共2.68%。

此外，瑞銀昨日發表《2021年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告顯示，全球央行大量印鈔刺激經濟，部分過剩資金流入房地產市場，導致全球樓市泡沫化，風險更創6年新高。其中，本港樓價已處於泡沫水平。報告指，若要在本港市中心購買一個面積約650呎的住宅單位，買家需要在20年內將所賺取的所有收入投放其中，方可以負擔得來。