【識港網訊】新世界(00017.HK)旗下大圍港鐵上蓋物業「柏傲莊III」兩座樓宇的牆身底座混凝土強度不達標，要拆卸重建。結構工程師倪學仁今日(9日)在一個電台節目指，原本應使用強度屬「C80」，即每一個平方毫米可承受8公斤壓力的混凝土，但落錯強度「C45」的混凝土，導致樓宇結構不理想，屬於人為疏忽。

倪學仁表示，技術上可以透過加厚牆身加固樓宇，但可能要面對室內空間縮細的問題，影響單位布局，亦可能令買家對樓宇安全失去信心，認為拆卸重建可以避免日後的麻煩，重建時可保留地基。

工程師學會前會長、資深結構工程師黃澤恩認為，混凝土強度不達標可出於不同原因，例如落石屎的技術不好，以致出現「黃蜂窩」，即石屎凝固時仍有氣泡在內，另外是石屎出廠時有質素問題，但通常是屬小問題，相信今次不屬於這個情況，詳細原因仍待調查，但今次拆卸重建，顯示工程出現差錯至無法簡單彌補。

高盛料新世界柏傲莊III最高賠償額約10億港元

由於柏傲莊III需拆卸重建，預計入伙日期要延遲約9個月，新世界發展集團已承諾賠償給買家。

高盛發表報告指，假設所有846名受影響買家選擇繼續交易，預計最高賠償額約為10億港元，額外建築成本約2億元，預計新世界明年和後年稅後各損失5億元。高盛又將集團明年每股盈利預測下調11%，後年每股盈利預測下跌調5%。高盛維持新世界目標價56元，評級為「買入」，下行風險包括香港及內地監管收緊，導致物業成交量下跌、美國及本港息口上升較預期快，以及本港疫苗接種較慢。

新世界股價早盤低開低走，跌幅一度近6%，不過，午後，受大盤整體回暖影響，跌幅明顯收窄，收報37.35港元，跌幅為2.73%。