【識港網訊】端午小長假期間，多地樓市熱度不高，價格雖未明顯下調，但成交量下行。

成交量下降

具體看，北京端午小長假前兩天新建住宅網簽分別為185套和166套，二手房住宅分別為146套和81套；廣州小長假前兩天新建住宅網簽分別為280套和149套；深圳小長假前兩天新建住宅網簽分別為76套和95套。相比往年同期，北廣深三地成交量均出現一定程度下滑。

中原地產首席分析師張大偉認為，5月份以來，各地針對樓市的調控政策繼續密集發布。據統計，截至目前，今年以來各地累計出台房地產調控政策超過234次。其中，前4個月達到186次，監管加碼。由於2020年基數較小，今年以來部分熱點城市成交量增幅較大，房價上漲加速。從目前情況看，調控政策，特別是針對經營貸的政策效應顯現，端午小長假樓市成交有所降溫。

中國證券報記者走訪發現，端午期間，樓盤優惠力度較小，特價房源、打折力度整體較為有限。

有樓盤銷售人員直言，周圍新出讓的地塊樓面價較高，帶來較高市場預期。另外，“五一”期間已銷售不少特價房源，而端午假期較短，因此不少開發商延續前期銷售政策，只針對回款期限較短客戶給予一些額外折扣。

房企分化加劇

中指研究院最新監測數據顯示，截至5月底，30家房地產企業銷售目標完成率均值為39%。其中，大發地產銷售目標完成率達57.8%。正榮地產、美的置業、中國金茂緊隨其後，目標完成率分別為46.14%、46.09%和44.06%。

克而瑞地產研究中心數據顯示，5月份全國房地產市場整體平穩，上市房企單月銷售額達11192.8億元，環比增長8%，同比增長17.8%，較4月份的32%同比增幅降低14.2個百分點。從成交面積看，5月份，29個重點監測城市商品住宅成交面積環比降幅為3%。

根據天風證券研報，供應端將持續以規範房地產市場秩序為主，需求端持續控制炒房，並維持剛需購房優惠力度。 “因城施策”常態化，政策穩定性提高，行業風險溢價率將下降。此外，融資端再收緊，或進一步催化企業間的分化。

該研報指出，“三道紅線”將在未來三年深刻改變房企的經營行為，房企將加速推出降檔舉措。

推盤量下滑

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021年5月，100個重點城市二手住宅市場均價為15528元/平方米，環比上漲0.65%，同比上漲2.1%。自年初以來，多地調控政策頻頻加碼，住房信貸管理持續加強。 5月份，房價環比跌幅前十的城市，以珠三角、環渤海以及中西部的二線和三四線城市為主。其中，烏魯木齊以1.89%的跌幅居前，深圳以1.87%的跌幅位居第二，泰安以1.71%的跌幅位居第三。整體看，環渤海經濟圈上榜城市數量有所減少。隨著前期調控政策持續發酵，深圳房價繼續回落。

重點城市推盤量出現一定程度下滑。 5月份，在重點監測的23個城市中，批准上市面積為1315.78萬平方米，環比下跌34.9%，同比下跌12.6%。從環比情況看，僅4個城市環比上漲。其中，衡水、池州同比漲幅分別達392.6%、151.7%；18個城市批准上市面積環比下降，另有一個城市與上月持平。從同比情況看，超半數城市同比下跌。其中，瀋陽同比下跌68.18%，跌幅居前。

供應量下滑的同時，庫存走低。 2021年5月，監測的15個城市新房庫存面積為9730.13萬平方米，環比下跌0.87%，同比下跌1.89%。 5月份批准上市面積下降，疊加去化速度較快，帶動5月庫存量繼續走低。整體看，部分城市去化壓力仍然存在。其中，張家港和常熟的庫存面積同比分別上升28.3%、7.7%。

6月7日，西安市住房和城鄉建設局發布通告稱，開發企業在取得商品房預售許可前，向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用，屬違法違規行為。

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