移動版
在這裏認識香港



樓市火熱|豪客掃樓23伙辣稅逾半億
作者:記者周健鑫、鄺偉軒   來源:中環那些事    2021-06-15 17:12
本港樓市全面升溫,新盤頻現掃貨大手客。市場消息指,恒地(012)上水古洞高爾夫·禦苑今日(14日)連環沽出4伙,總樓價6139.416萬元,平均呎價1.48萬元。據知,買家為一位神秘富婆,今年以來密密在古洞掃樓,過去7個月連掃23伙涉資近4.4億元。

【識港網訊】本港樓市全面升溫,新盤頻現掃貨大手客。市場消息指,恒地(012)上水古洞高爾夫·禦苑今日(14日)連環沽出4伙,總樓價6139.416萬元,平均呎價1.48萬元。據知,買家為一位神秘富婆,今年以來密密在古洞掃樓,過去7個月連掃23伙涉資近4.4億元。業內人士更指,今年以來的樓市熱浪已從一手市場延燒至二手樓市、二手居屋及工商舖市場。

 恒地營業(二)部總經理韓家輝稱,古洞項目以現樓發售,持續獲買家追捧,今日(14日)連沽4伙分層標準戶,套現逾6100萬元。該4個單位實用面積介乎961平方呎至1048平方呎,3至4房設計,以招標形式售出,成交價介乎1416.621萬至1593.405萬元,成交呎價介乎14741至15204元。據消息透露,去年11月以來,神秘富婆在古洞買入最少23伙住宅物業,涉資近4.4億元,每次入市都要額外支付15%辣招稅,單計交稅已逾6500萬元。當中,禦林皇府的兩幢洋房屬一次過全數付清買入。有區內代理稱,該買家認為區內樓價低水,抵過買港島樓。

新界下月推4新盤涉3909伙

新盤方面,新界區預計有4個或於短期獲批預售樓花的全新樓盤,未來一個月將魚貫登場,共涉3909伙,包括新地(016)旗下兩個位於新界西北的新盤天水圍Wetland Seasons Bay及元朗The YOHO Hub,前者日前已展開宣傳推廣。新地副董事總經理雷霆說,Wetland Seasons Bay提供1224伙,預計6月內可獲批預售樓花同意書。

另一新界焦點新盤為中洲置業旗下火炭坳背灣街、毗鄰火炭港鐵站的星凱·堤岸,提供1335伙,早前亦已開展宣傳。同樣待批預售樓花同意書的新界新盤,為宏安地產(1243)青衣寮肚路薈藍,提供320伙,最細一款特色戶實用面積約181平方呎,料屬青衣區內近年面積最細的新盤單位。

上水古洞高爾夫.禦苑

端午假萬科售50伙收200票

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,一手樓市未來料繼續熱鬧,一手住宅成交上半年暫錄6925宗及975.2億元,預計整個上半年有7800宗及1090.0億元,估計金額連續兩個半年度破1000億元,兼創2019年上半年1358.3億元後的近兩年新高。

6月份登記宗數最高的新盤為黃竹坑站港島南岸第1期晉環,暫錄168宗及37.28億元。第二為啟德The Henley I,暫錄79宗及10.27億元。第三為旺角利·晴灣 23,暫錄68宗及4.29億元。

萬科香港旗下何文田VAU Residence於上周四公布首批50伙價單並開放銷售廳及示範單位後,過去周末3天長假期吸引逾2000人次參觀。市場消息指,自上周五至14日中午止,4天內累收約200份購樓意向登記,以首張價單50伙計,超額約3倍。該盤首批50伙實用面積介乎209至388平方呎,以最高折扣16%計,折實售價為499.8萬元至917.4萬元,折實呎價為23175元至26408元。當中,開放式戶佔17伙,一房戶佔27伙,兩房戶佔6伙。

本港樓市全面升溫,新盤頻現掃貨大手客。資料圖片

 二手樓成交宗數創8年新高

今年的樓市熱浪更延燒至二手樓市、二手居屋及工商舖市場。黃良昇指,截至6月9日,2021年上半年整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄44173宗及4145.2億元,料整個上半年將錄50150宗及4720億元,按半年度分別上升23.6%及31.3%。

黃又表示,2021年樓市氣氛明顯好轉,二手交投量上升,加上發展商加快推盤,成交金額料迫近1997年上半年4835.83億元的歷史高位,將創按半年度計的歷史次高,宗數則創2012年下半年60711宗後逾8年新高。

單計住宅,上半年暫錄25832宗及2332億元二手成交。該行預計,整個上半年將錄約29100宗及2660億元,料創2012年下半年30263宗後的逾8年新高,金額將創1995年下半年有紀錄以來歷史次高,料僅次於1997年上半年的3060.5億元高位。

「白居二」熱潮再起

「白居二」市場再起熱潮。據地產代理稱,近日香港仔深灣雅濤閣3座高層E室,獲「白居二」買家以640萬元承接,呎價約15166元,為全港「白居二」第二高,僅次於同屋苑2月錄得的15191元高位。

雅濤閣創最高及次高呎價

據悉,該單位屬頂樓之下的「鳳凰樓」,實用面積422平方呎,2房間隔,坐擁香港仔避風塘全海景,原業主2018年1月以480萬元入市購入,持貨3年後沽貨,帳面獲利160萬元,升幅達33%。

資料顯示,綜合「居二市場」成交,除上述雅濤閣兩個單位外,呎價成交最高單位,依次為鰂魚涌康山花園8座中層D室(呎價14524元)、大角咀富榮花園6座低層G室(呎價14105元)及屯門兆麟苑F座中層7室(呎價8217元)。

事實上,近日香港二手居屋市場轉趨活躍。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首5個月,二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄得2602宗,較去年同期的1841宗急升約41.3%,創2012年後的9年同期新高。

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指,二手居屋跟隨大市向好,按目前推算,上半年註冊宗數料將超越3000宗;隨著新一輪「白居二」計劃的成功申請者陸續入市,相信下半年二手居屋市道進一步向好。

【新聞鏈接】工廈售價連升5月

反映工廈價格走勢的美聯工商物業售價指數(MII)最新(5月份)報329.4點,按月升1.2%,連升5個月,今年首5個月累升3.3%。另一方面,受惠於非核心區寫字樓供應增加,寫字樓租金回落,搶去部分工廈客源,使工廈租賃減少,令工廈租金有所回落,首5月整體租金累跌2.5%。

美聯工商舖資料研究部指,綜合土地註冊處資料顯示,今年1至5月,工廈買賣註冊錄得1620宗,按年大升1.96倍;註冊金額更共錄得161.5億元,按年急升逾2.3倍。

荃灣區呎價升幅最顯著

各區工廈呎價於今年首5個月的按年升幅以荃灣區最為顯著,累升4.8%;單計5月則升2.2%。排第二為屯門,累計首5個月升4.4%;單計5月升2.4%。工廈租金方面,各區升幅最顯著的是葵涌區,首5個月累升5.6%;單計5月升0.2%;其次為累升4.2%的沙田(包括火炭/石門);單計5月升幅亦達1.5%。

展望後市,美聯工商董事陳偉志分析稱,疫情的不明朗因素逐漸放緩,加上疫苗接種、通關在即等利好因素帶動,為投資市場增添信心,支撐售價。他續說,工廈市場有多個新盤即將推出,加上從事地產投資多年的鄧成波家族放售多項物業,帶動市場氣氛,可望繼續支持工廈交投量。

原文鏈接:https://www.hkcd.com/content/2021-06/14/content_1274443.html

责任编辑:lily