讀者來信
Anthony Sir你好。慘了！最近我的公司倒閉了，工作沒有了，這段時間找工作也很困難，完全沒有收入，積蓄也用得七七八八，最慘的是，幾年前我買了自住樓，現在還要供貴樓呢，以往你們試過這些情況嗎，可以怎樣渡過難關呢？

回覆讀者來信
疫情持續，經濟停擺，確實令很多打工仔都收入大跌。甚至要放無薪假或丟掉工作，完全沒有收入。供樓自住的朋友，更慘。如果你租樓住，可以叫業主減租，大不了欠租幾個月再搬。如果你要供樓自住，確實倍感吃力，甚至感到走投無路。即使收入大跌，甚至丟了工作，你還是要供樓，如果斷供幾個月，銀行唔俾面，就會隨時Call Loan，然後你的自住樓，就會被銀行收回拍賣，若賣不到好價錢，就會損失慘重，血本無歸。

以往我們有好方法，足以避過一劫，就是將物業出租。
話說金融海嘯的時候，同樣都是百業蕭條，沒有收入，供不起樓，怎麼辦呢？最簡單的方法，就是搬離自住單位，找一個平的地方，例如搬返老家，打擾老爸老媽，最多瞓廳打地舖；又或者租住一個比較細、比較舊、比較平的地方。自住單位就可以出租，以租金收入抵銷大部份供款，這樣就可以避過一劫了。

可惜政府辣招下，不能。政府話之你死。
因為在新政策之下，如果要將物業出租，在申請按揭的時候，就要向銀行申報，而且只能借五成按揭。上車自住，怎可能付五成首期呢？於是很多年青朋友，傾向借八成，甚至九成按揭，因此也不能將單位放租。即使你的收入大跌，即使你的公司倒閉，你丟了工作完全沒有收入，即使你完全供唔起樓，唔好意思，現行的政策之下，你就是不能放租。

供唔起樓啦、斷供啦，救命呀！
很多供樓人士已經在叫苦連天，瀕臨斷供，但堅離地的林鄭特首及一眾高官智囊，完全感受不到民間疾苦，財爺波叔只是一句，不是減辣時機。要幫助他們，有幾個方向，第一，從銀行著手，讓業主在這段時間，可以甚至暫時免供。第二，政府花錢幫業主供樓。第三，放寬對放租的管制，讓有困難的業主，將物業放租。只要讓他們可以將物業放租，租金就可以抵銷大部份供樓成本，他們就可以渡過難關，可惜政府完全沒有為小業主想過。

可能有人會擔心，政策會被炒家利用，推高樓價。
其實很簡單，每個業主只有一個名額就可以。即是說，每個業主只可以有一個單位，享受「即使借了高成數，還是可以放租」這項優惠，如果手上超過一個物業的，就不能享受這項優惠，資深的炒家、投資者，手上的物業一定不只一個，他們就不能受惠，這就可以避免濫用了。

辣招惡法，很多都已經過時了。撤辣，不是要你一下子就盡撤，而是因時制宜修訂部分而已。供樓人士很多都快捱不住了，特首財爺，還是看不見嗎？

作者簡介

1% Anthony

1%投資課程總監，暢銷投資書「買樓上車防中伏」、「樓。轉命運」、「上車又住又賺」等作者，經濟一週專欄作者，曾任商台「星火燎原」嘉賓主持，曾接受TVB「新聞透視」、「財經透視」、「Big Boyz Club」、經濟日報、明報、星島日報、iMoney等專訪。2000年科網股爆破，欠下一身卡數。債務重組，還錢兩年後再出擊，由滿身卡數打工仔，變出雙位數物業。2009首創地產投資課程，與同學們大舉出擊，住宅、商舖、工廈、大陸市場，以穩健投資策略，協助無數年青人成功上車，無數小業主財務自由。

Fan Page《第一桶金》：www.facebook.com/anthony.wealth

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