【識港網訊】星展香港認為，本地住宅供應長期供不應求，限制樓價下跌幅度，但在疫情及去年社會運動影響下，今年住宅需求或會放緩，料短期未必再有新盤銷售，首季成交或跌逾一半，若疫情第三季有改善，預計今年樓價最多跌15%，而豪宅表現將較為遜色。

星展指出，若經濟持續不景氣，業主斷供情況及負資產或會上升，但增幅會較2008年金融海嘯時慢，因炒家較少，金融市場波動性亦不如當年。

零售方面，星展香港房地產分析師丘卓文指，零售業在疫情下首當其衝，預期零售數字會自2月按年跌44%的歷史低位有所回升，但4月再度轉差，估計跌幅與2月相若，預料今年零售舖租金跌20%至25%，黃金地段街舖跌幅或更高。

丘卓文續指，大部分業主自2月起提供30%至50%租金減免，相信發展商上半年分成租金收入跌至接近零水平，惟部分行業最大營運成本不是租金，在生意銳減同時，公司難有足夠營運資金，即使地產商提供減租亦有可能面臨結業。

寫字樓方面，丘卓文指出，現時中環寫字樓空置率約4.2%，是自2014年最高水平，料今年底或會升至5%，未來全球經濟不明朗持續，預料整體寫字樓租金跌10%，中環跌15%至20%。

至於旺角新填地街及上海街住宅地成交價為8590萬元，每方呎樓面地價約3512元，低過市場預期，丘卓文就認為，有關地皮有很多限制，認為呎價不算特別低。

近日接連有上市公司提出私有化，丘卓文認為，在目前市況下，持有現金為王，私有化需要動用大量資金，各大股東必須考慮有沒有足夠財力，現時疫情是否見底等因素，雖然有大股東近日增持股份，估值較低亦為私有化提供良好誘因，但有不少計劃都在近日暫停，現時未必是進行私有化的良好時機。

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