[識港網訊]2018年行將結束。總體而言，在中美貿易戰大背景下，今年本港樓市呈現量減價升的局面。至第四季，一邊廂是港府重申即使樓市下跌亦不會出手救市，讓不少懷揣置業夢的家庭對接下來的樓價下行抱有期待;另一邊廂，11月樓市成交量和成交金額卻再度上揚。有專家分析認為，之前本港樓市的小幅跌勢已快到頭，料在2019年之初會「停一停」。
中原地產數據顯示，2018年全年，本港樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄78760宗及7250.6億元，料全年將錄得79300宗及7300億元，宗數按年跌5.4%，總價上升0.5%。金額方面料將創有紀錄以來的歷史次高，僅低於1997年的8680億元;宗數方面，自2013年實施雙倍印花稅後，就沒有超過每年10萬宗的水平，今年依然會如此。
本月一手宗數創34月新低
數據顯示，截至12月24日，12月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得336宗，總值100.6億元，預期整月約有400宗及105.0億元，平均每宗成交成交價為2625萬元。而11月成交宗數為698宗及96.3億元，平均每單成交價為1380萬元。
對此，美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋，兩組數字差異較大，都是因走了不少「中價貨」，雖然早前發展商推出了不少優惠吸引客戶，但拉高平均成交單價的還是新地何文田天鑄等盤的招標高價成交個案。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，12月數據當中的宗數，創2016年2月211宗後的34個月新低。11月期間新盤銷售放緩，導致一手買賣大減。而12月觀塘新盤凱滙熱賣，將於2019年1月的一手登記中反映。
中原地產數據表明，本港全年一手住宅買賣登記暫錄15408宗及2242.7億元，預測全年約達15500宗及2250億元，將較2017年的18501宗及2428.8億元分別下跌16.2%及7.4%。雖然一手交投回落，但金額卻為歷史次高，僅低於去年水平。2018年12月份登記宗數最高的新盤為大埔海日灣，暫錄62宗，總值10.41億元。元朗蝶翠峰5期尚悅‧嶺錄35宗，排名第二位，總值1.44億元。油塘海傲灣有30宗，總值1.55億元。
預計下月二手登記增多
二手住宅方面，12月暫時錄得1368宗，總值105.4億元，預測整月登記約1600宗及125.0億元，將較11月份的1813宗及161.0億元分別下跌11.7%及22.4%。據預計，本月二手交易數字自2016年3月的1578宗及94.3億元之後將創33個月新低，顯示出樓價仍在持續調整，二手成交繼續淡靜。同時，12月有新居屋向隅買家回流二手市場，而且觀塘新盤熱賣刺激購買力，預料2019年1月的二手住宅登記將會增多。
此外，數據顯示，全年本港二手私人住宅買賣登記暫錄38573宗及3273.4億元，預測全年約達38800宗及3290億元，將較2017年的39744宗及2988.9億元，宗數微跌2.4%，總額大升10.1%。大型屋苑方面，截止至12月24日，嘉湖山莊、沙田第一城及太古城，分別暫錄36宗、18宗及16宗買賣登記。
專家：明年初跌勢放緩
對於樓市現狀，香港中文大學經濟學系副教授莊太量認為，最近本港宏觀經濟各項數據尚好，失業率為歷年最低，租金指數穩步上升，實體經濟受中美貿易戰的影響亦有限。據此，他預計，近來的樓市跌勢在明年初會「停一停」。
被問及對於今年哪個樓盤的表現印象最深，莊太量回應稱是觀塘新開樓盤，「價格低市價兩成，超額認購14至15倍」，這反映出市民普遍認為該區二手樓價不會下跌兩成之多，因此紛紛入票。
明年一手樓市或現小陽春
截至昨晚7時半，周末一手成交共190宗，當中凱滙2期繼續大受追捧。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，12月份全月一手成交可錄得1800宗，較上月升約3.5倍。目前，本港樓價仍存在下調壓力，若發展商肯繼續以低於市價開盤，明年1月份一手交易可達2000宗，形成價跌量升局面，一手市場將現「小陽春」。
凱滙2期繼續大受追捧
數據顯示，信和、華置及市建局合作發展的凱滙2期第4輪共208夥，本周末已沽出181夥。項目1及2期開售至今18天，共沽1385夥，佔1417夥已推出單位近98%，累積套現逾168億元。由於銷情良好，市場預計日內會繼續推出特色單位。
凱滙於周六(12月29日)晚推出價單第5號，涉及118夥。其中，以2房佔多數計60夥，1房及3房戶分別為28夥及30夥。定價方面，整套由900.1萬至2563.7萬元，呎價由2.399萬至2.9969萬元，平均呎價為2.6626萬元。若計算最高折扣20.5%，折實售價由715.57萬至2038.1萬元，呎價由1.9072萬至2.3826萬元，折實平均呎價2.1168萬元。以折實價計，118夥市值約14.4億元。
據悉，發展商將於日內公布加推單位的銷售安排。
朗城滙下周開售或再加推
華懋元朗朗城滙今將上載4號價單，加推72夥，實用面積323至487平方呎，折實價485.94萬至797.38萬元，折實呎價1.4588萬至1.7479萬元，折實平均價1.5824萬元。其中，最平單位為2座3樓G室，實用面積323平方呎，折實價485.94萬元，實呎1.5045萬元。
發展商預計，最快周二或周三開始收票，周內推出銷售安排，下周即可開售，並視乎銷情再作加推。
【二手市場】十大指標屋苑周末僅成交1宗
據香港置業旗下分行截至昨日下午3時的統計，港島、九龍及新界十大二手指標藍籌屋苑於周末兩日(12月29日及30日)合共僅錄得1宗成交。錄得成交的指標屋苑為西九四小龍，其餘所有屋苑均「捧蛋」而歸。
對此，香港置業行政總裁李志成表示，過去一周節日氣氛濃厚，臨近新年，買家提早「收爐」觀望，加上大型新盤成焦點，令各區睇樓量普遍下跌，二手市場更趨淡靜。他還稱，12月向來屬傳統樓市淡季之一，故二手市場買賣兩閒是司空見慣的事。他相信，踏入新一年，待買家重返市場，才有望令整體樓市呈現突破。
「周末太古城呈買賣兩閒的局面。」香港置業港島漢宮閣分行首席分區董事溫智力亦表示，臨近新的一年，準買家暫緩睇樓，還價意欲不大，亦有個別業主願意調升議價空間約5%。
