【識港網訊】新冠肺炎疫情下，多地打響保衛樓市「第一槍」。近日，包括無錫、西安、南昌、上海、浙江在內的超過10個省市，陸續出台了維護房地產市場穩定的相關政策，涵蓋暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等多方面。業內分析認為，從全國樓市來看，短期調整不可避免，後續或將逐步回溫。但中央堅持「房住不炒」定位不變，「穩地價、穩房價、穩預期」調控目標亦不會變。

「涉房」支持政策力度不一

2月12日，無錫、西安兩地連夜出台房地產相關政策。具體來看，「無錫十七條」包括了放寬預售條件、預售資金提前撥付、開竣工時間順延等多項政策。「西安十條」主要包括：疫情防控期間，不組織現場掛牌或拍賣;分期繳納土地出讓價款，一個月內繳納50%，余款分期繳納;允許變更出讓價款繳納期限;實施預辦理不動產登記制度等。

諸葛找房數據研究中心國仕英告訴記者，無錫、西安出台共27條抗疫情、穩經濟的政策及措施，是目前少有的直接涉及房地產企業的地方鼓勵性政策。從疫情對城市影響來看，無錫、西安兩地的疫情影響相對來說較小，防控壓力並不是很大，但此次卻是首先在疫情期間出台相關房地產相關利好政策的城市，且政策力度較大。

此前，已有承德、嘉興、天津等近十個省市出台疫情期的「涉房」財政支持政策，或調整土地價款繳付方式和期限，或優化審批服務、調整履約監管等，力度不一。

值得關注的是，深圳市公積金管理中心近日再推四大舉措，明確其可申請延長公貸期限，放寬公貸申請繳存條件，逾期還貸不影響個人征信，延長購房提取票據有效期。

分析認為，本輪出台的涉房松綁政策特點鮮明，其中，一線城市樓市政策多涉公積金緩繳等，整體較審慎，以釋放正面預期為主;二線城市多以土地出讓金或住房公積金緩繳、開竣工時間順延等，帮扶為主;以無錫為代表的三線城市則救市色彩明顯。

分析指疫情對樓市影響短暫

2019年年底，樓市調控政策趨穩，貨币政策有所松動，開发商原本希望在春節後沖擊「小陽春」。但受疫情影響，當下的樓市無疑正處在「冰凍期」。

目前，為最大限度減少公眾聚集，全國110城暫停開放售樓處，要求房企、中介暫停線下活動，多地暫停房屋交易，關閉網簽系統。雖然多數房企開通「網上售樓處」，但實際效果有限，樓盤交易基本陷入停滯。與此同時，建築、交房、公積金辦理等上下游環節紛紛被延後。

2月以來，房地產企業陸續公布了1月銷售業績。克而瑞地產研究中心的統計數據顯示，1月百強房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.5億元，整體業績規模較上年同期下降近12%。

有券商地產分析师指出，疫情发生在1-2月對樓市來說是「不幸中的幸事」。從過去10年來看，開年前兩個月的銷售額約佔全年銷售比重不到10%。且地產需求與旅游、觀影等不同，它不會消失，只會延後。因此，疫情對樓市的影響是短期的。

中國社會科學院財經戰略研究院研究員鄒琳華認為，目前來看，2020年房地產調控政策主線較為明朗，短期內政策不會出現大規模放松和刺激，房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性大幅降低。