【識港網訊】修例風波持續兩月有餘，香港經濟應聲下跌，港股表現低迷，市值蒸發5,000億美元，觀光與零售業績同時一落千丈。尤其在外資與內地資本開始猶豫時，如若治安不靖的狀況再不及時遏制，香港國際金融中心地位岌岌可危。

記得去年政府公布施政報告時，特首信心滿滿，預測2019年經濟將實現超過3%的增長。大力發展創科，構建智慧城市，穩定房價等項目均在施政報告中被重點規劃，加之內地資金過河等利好，香港過度倚賴房地產及金融的格局曾在悄然改變。但就在日前，財爺陳茂波網誌中指出，今年香港全年的經濟增長預測由原本的2%至3%下調至0至1%。香港回歸後，經濟曾保持一項奇跡逾22年之久：在歷經亞洲金融危機、非典、國際金融風暴等暴風驟雨後始終屹立不倒。但一場持續了兩個月的風波，卻幾近逼停香港經濟增長，筆者相信生於斯長於斯的港人，但凡真正熱愛這片熱土，是萬萬不肯讓其墜入萬劫不復的深淵的。

外資急撤，“黑色星期一”成股民夢魘

今年以來，港股受累中美貿易爭端、英國硬脫歐風險陡增等外部因素，一度跌至26000點子的低位，情勢相當不樂觀。正當民眾期望港股市場能延續舊日規律，在“半年節”難關後呈現“五窮六絕七翻身”的現象時，6月初，恒指一度升逾百點重上27000點水平也讓股民看到希望的曙光。但反修例風波再次給港股迎頭一擊。數據顯示，6月中旬以來，香港資金持續流出，即便中資已連續17天增持，但仍趕不上資金流出的速度。在7月至8月初不斷升級的反修例示威活動令市場氣氛大受影響，每逢週末便會出現的大規模暴動更令港股終於出現了“黑色星期一”現象。

自7月21日元朗事件起，港股連續三週出現“黑色星期一”，其中以所謂的8月5日“全港大罷工”跌勢最為慘烈，大市當日一度跌逾800點。港股已連跌三週，8月12日至16日一週再挫近1000點，跌3.6%，早前連續出現了3個下跌裂口，惟只回補第一個下跌裂口之後便乏力再上，更遑論重回250天牛熊分界線，走勢未見理想。恒指目前14天RSI仍處於22超賣水平，短線超賣反彈屬預期之內，但隨時有機會反彈過後再展新跌浪。

其中，受累於香港機場違法示威遊行活動，與香港機場相關的股票持續疲軟。其中以國泰跌幅最為顯著，8月12日，其股票低開3%後曾瀉近半成，以全日低位9.8元收市，創2009年來股價最低位。此外，國泰航空大股東太古亦受波及，單日最大跌逾6%，成跌幅最大藍籌，同系的太古地產亦跌逾5%。

反觀8月中旬的週末，因未有嚴重惡性暴力事件發生，“黑色星期一”現象有所緩和，但50隻藍籌升幅仍不全面，其中有25隻藍籌下跌，4隻平收，大市單靠股王騰訊、友邦及中資金融股支撐。

中資觀望，房市應聲連跌

在內地“限購”政策的影響下，香港房產市場成為內地投資者眼中的價值窪地。類比均價，記者查詢美聯物業樓市數據發現，今年7月，全港住宅單位平均呎價為13,532港元，換算成平方米計價，單價約為13萬港元左右，即11.7萬人民幣，已遠超深圳房產均價。但是香港特區政府2013年以後就規定一手房都要以實用面積報價，內地則是按照建築面積報價，去掉這個因素，算下來估計是8到9萬人民幣的單價，這在現在深圳好地段的新盤中並不罕見。例如，深圳灣地段新房自2015年始，每每爆出超20萬每平方米的天價樓盤。

此外，深圳房市租售比遠低於香港，深圳房產投資者表示，他名下幾間房屋租金收入甚至無法支付一半的銀行月供，但同等價位香港房產的銀行月供多可被房屋租金全數支付。見微知著，香港房價對內地一線城市房產投資者來說，確實是“金土地”一樣的存在。

香港房地產市場的需求主要來自內地資金，內地一線城市房價與包括香港在內的全球主要城市的房價差距不再明顯的比價效應，促使內地資金不斷向香港輸送購買力，成為香港房市的主要資金來源。2016年，內地機構投資者在香港地產的投資額達66億美元，相比2015年14.6億美元增加了4倍。

在街頭示威抗議已持續兩月有餘並逐漸演變為暴力事件的大環境下，內地資本開始對香港房產市場持觀望態度。根據“美聯物業“的數據顯示，香港物業註冊量從5月5336夥急降至6月3663夥，7月3169夥；6月份香港新建案和二手樓的交易量為4774戶，跌幅達44.3％；商舖方面，6月份僅102家商舖轉手，比5月份減少34.2％；6月份商辦易主的成交數與5月份相同，均為135戶，但6月份商辦的成交總值為22.5億港元，銳減35％；二手樓的銷售量7月份銳減35.5％，淪為創近5個月來新低的2600筆，成交總值則大跌33.7％到240億港元。

此外，本港對房市投資熱度不斷下滑。車位作為香港一項特殊的短期投資，根據香港“美聯物業”信息顯示，7月份車位的成交量更重挫52.4％至不到600個，反觀舊年同期，成交量為1261個。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，“買方正採取觀望態度”，他們的情緒已被一連串抗議集會之類的反修例的事件影響。

內地資本開始轉向其他地區，泰國一家地產商表示，因香港抗議活動的關係，曼谷一棟52樓的住宅辦公綜合大廈8月啟用，即有四成銷售一空，買家主要來自中國內地和中國香港。

溯本清源，止暴制亂是第一要務

在港中資金融機構高管曾在接受本刊記者採訪時表示，香港作為國際金融中心，很大程度上會受益於其他地區的經濟爭端。BBC亦在報道中指出，在英國脫歐的情況下，倫敦有一些機構其實一直考慮把一部分業務帶到香港。但修例風波以來，香港局勢讓資本開始產生對香港市場穩定性的擔憂，從而擱置資本輸出計劃。還有一些在港外資本身有擴張意願，也可能因此暫緩投資計劃。

尤其值得警惕的是，香港資本市場可替代性強，新加坡、泰國、加拿大、新西蘭等地均是中資及外資轉移香港資本的選擇，尤其是與香港在地緣、文化、貿易與資本市場能級都具備高度相似性的新加坡，早已在21世紀初完成了對香港經濟發展的反超，如若香港局勢持續動盪，新加坡或將承接大量香港外逸資本，輾壓香港立足基業。

香港不是一個以政治為導向的區域經濟體，惟有發展才是香港社會得以持續運轉的唯一法門。繁榮的前提是穩定，香港青年切莫再自毀家園，將“家底”敗光！