【識港網訊】示威遊行持續，發展商推盤步伐審慎，周末一手成交以貨尾單位為主。美聯住宅部行政總裁布少明接受本報採訪時透露，剛剛過去的周末，一手市場共有約70宗成交，上周六有40餘宗，周日有20餘宗。成交個案多是貨尾，涉及多個樓盤，包括恒大．珺瓏灣、愛海頌、匯璽III等。買家分布上，用家佔比七成。布少明表示，近來的社會事件困擾樓市，否則成交將會更旺。
愛海頌本周六次輪銷售
長實(1113)愛海頌早前加推88夥，包括63夥兩房及25夥三房，即供折實樓價724.9萬至1670.8萬元，折實呎價14397至21671元。長實助理首席經理(營業)何家欣稱，項目連日收票理想，上周五加推單位，本周六前將進行次輪銷售，該批單位以山景戶為主。
客源方面，以向隅客為主，連日來亦錄得新票源，除了新界區換樓客，亦不乏長線投資者。首輪銷售，當中有逾三成買家採建築期付款方法，受惠於政府放寬按揭成數，她認為未來採用建築期付款方法的客人將會增加。
恒大·珺瓏灣推第2號價單
恒大(3333)旗下屯門掃管笏恒大·珺瓏灣(EMERALD BAY)推出第2號價單，涉及174個單位，折實價約362.5萬元起，戶型涵蓋開放式、一房及兩房單位，實用面積由223平方呎至383平方呎，主要分布於高中層，價單售價由407.2萬至672.7萬元。這批單位價格按樓層及座向等考慮而定，屬原價加推。
第2號價單單位的買家仍然可享有最高11%折扣優惠，以及額外享有「代繳從價印花稅」優惠，上限為成交金額3%。以此計算，是次價單單位折實價由362.5萬至598.8萬元。入場單位面積與首張價單一樣，不過價格就高出44.5萬元。
項目首張價單共151夥，折實入場費約318萬元起。首張價單涉開放式、一房及兩房間隔，實用面積由223至378平方呎，價單售價357.3萬至610.3萬元，呎價15504至19342元；折實售價318萬至543.2萬元，折實呎價13802至17215元。入場單位為第2A座2樓E室及F室，實用面積223平方呎，開放式間隔，折實售價約318萬元。恒大．珺瓏灣分兩期發展，合共1982個單位。
學者：買家需有穩定職業
獨立經濟學家巫伯雄指出，買樓是一項龐大的投資，因此要非常謹慎。入市意味買家需要有穩定的供款能力，能夠經得起市場的波動，因此要因應自己的能力，切勿太心急入市。生活質量和健康生活之間的關係，買家亦須考慮。
二手樓市爆小陽春
根據美聯物業分行統計，上周末十大二手藍籌屋苑共錄得約22宗買賣成交，不單較前周末錄得的6宗大幅急增266.7%，更創出自2017年3月初周末後137個周末或約2年半新高水平。至於按15大屋苑計算，本周末則錄得約32宗買賣成交，按周亦大升約255.6%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自施政報告公布放寬1000萬元以下物業按揭成數上限後，不少市民已加快睇樓及部署入市，一手盤熱捧外，二手市場更明顯受惠，氣氛好轉。
買家怕執輸紛出手
另外，中原地產十大屋苑上周末亦錄得20宗成交，較前周末急增14宗或233%，創27周新高，只有太古城及海怡半島錄得零成交。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一份施政報告提高按揭保險的樓價上限，令買家選擇大增，亦令沉靜3個多月的二手樓市爆發小陽春，交投造好，觀望多時的買家恐遲買會貴，紛紛加快入市步伐，尤其是提供中小型單位的上車屋苑，交投更加熱鬧。不過陳永傑提醒，市場仍有兩大負面因素未解決，包括中美貿易戰及社會運動，樓價不會急升，只會減慢跌幅，呈價跌量升局面。
利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，新一份施政報告放寬首置按揭保險計劃樓價上限，直接刺激二手屋苑交投出現大幅度反彈急升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日，十大指標屋苑錄得19宗二手買賣個案，較對前周末的7宗大增12宗或急升1.7倍。
10月樓宇買賣金額料增近七成
近月本港樓價持續調整，樓市整體氣氛低迷，但有地產代理預計，10月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)宗數按月升逾兩成，登記金額更有近七成升幅，主要由於多宗大額成交支持，以及施政報告帶動二手交投。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至上周三(16日)，10月份樓宇買賣合約登記暫錄2431宗及384.2億元，料全月錄5000宗及610億元，按月升22.2%及67.6%。
下月數字料略回軟
黃良昇續指，金額大幅上升，創下今年5月903.2億元後5個月新高，主要是錄得多宗大額成交，太古城中心登記合共約146億元，以及尖沙咀君怡酒店登記約43億元。
他稱，樓價持續調整，部分業主開始願意減價，以致二手交投得到承接，登記宗數因而錄得升幅。上周三施政報告公布放寬按保措施，個別地區二手交投隨即上升，但社會運動仍未解決，加上樓價持續調整，整體樓市氣氛仍然低迷，估計11月數字會略為回落。
二手市場短期回暖
一手私樓方面，中原表示，10月份合約登記宗數及金額暫錄765宗及75億元，料全月錄1300宗及125億元，宗數跟9月份1311宗相若，金額則按月升6.3%。一手登記連續3個月企穩1300宗及120億元，顯示新盤銷情穩定。
至於二手私樓，10月份暫錄1118宗及89.4億元，料全月錄2400宗及200億元，較9月份1970宗及154.8億元，上升21.8%及29.2%。宗數及金額同樣結束4個月連跌，顯示二手交投得到承接。但社會事件有升溫象，不少買家態度更為謹慎，相信11月份數字會回落。
