【識港網訊】兩大國際房地產顧問公司昨日發表報告指，示威動亂對訪港旅客人數造成了破壞性影響，打擊具有廣泛性，並對商舖租賃市場未來能否恢復表示了擔憂。

第一太平戴維斯發布第三季零售租賃報告，指中美貿易戰及近期社會動蕩對訪港旅客人數造成破壞性影響，多個行業受到波及，零售業首當其衝。展望未來，如果近期沒有解決方案，目前的市場狀況或持續至明年。8月份的最新零售數據十分嚴峻，並且顯示比2003年SARS期間的降幅更大，其中珠寶和手表(按年跌47.4%)，服裝、鞋類和相關產品(按年跌32.1%)和化妝品和藥品(按年跌30%)錄得最大跌幅。奢侈品零售收入平均按年下跌逾50%。人們減少外出用餐，食品和飲料行業亦受波及。

與2013年第一季度的歷史高位相比，香港街舖租金下降了54%。港九新界所有主要商業區街舖租金在第三季度均出現雙位數下跌，以銅鑼灣最為嚴重(按季跌17.5%)，這主要由於周末及公眾假期部分商舖關門或受到嚴重破壞，以往最受內地遊客歡迎的零售店舖訪客大幅減少。尖沙咀(按季跌15%)、旺角(按季跌15%)及中環(按季跌13.9%)街舖租金亦錄得不同程度下跌。

舖租比歷史高位跌54%

過往三個月，全港商場整體租金下跌14.2%，其中香港跌13.6%，九龍跌12.7%，新界跌幅最大為16.4%。因為還能吸引到內地遊客，上水商舖銷售額下降幅度相對較小，維持在10%至20%的跌幅。

第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志表示，自2013/14年度出現下跌以來，香港零售市場似乎於2018年出現復蘇。然而，由於第三季度零售租金走低，目前看來市場不太可能回暖。看到一些街舖業主正在提供短期和臨時性減租，幅度介乎15%至20%之間，減租期為三個月或更長時間。但商場業主的調租意願較低，並且傾向於觀望。

動亂廣泛打擊本地消費

世邦魏理仕則認為，中美貿易戰和遍地開花的社會衝突廣泛打擊本地消費。7月和8月的零售業總銷貨值合共按年跌17.2%，使第三季度可能錄得自1998年第四季度以來的最大季度跌幅。7月和8月的訪港旅客人次總和較去年同期下跌22.6%，幾乎可以確定今年第三季度經歷自2003年沙士爆發以來最大的季度跌幅。整體地舖租金按季大幅下降10.5%，是1998年第一季度以來最大的季度跌幅。購物商場的租金持平。該行預料地舖整體租金將在今年內再下跌5%至10%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強表示，有別於2014年的「佔領」中環，近期的示威活動遍布各個地區，因此對零售商和業主影響更大。如果目前的衝突持續，零售市場將有可能陷入一個較長的低迷時期。考慮到目前的市場環境，短期租約和期間限定店(Pop-upStore)將仍然是租賃市場活動的主要來源。

戴德梁行料今年樓價跌10%

施政報告今日將會出台，市場料將聚焦土地房屋政策。戴德梁行大中華區行政總裁趙錦權表示，未必有新土地措施出台，因目前已有不少解決方案，只是推出的先後次序問題。問及今年本港樓市，他指今年樓價至上月底已由高位回落6%至7%，料全年整體調整10%，但只屬輕微調整，因供應不足，需求持續下，樓價難以大跌。但目前社會環境對買家有一定心理上影響，令買家抱觀望態度，而業主亦不願大幅減價求售。

他續指，本港目前仍有約75%的土地未發展，當中有40%為郊野土地，認為社會各界各退一步，包括環保團體，令部分綠化地可改變用途發展。此外，他稱若發展商手上的農地推出市場發展屬好事，他亦建議對新界進行整體規劃，特別是基建方面，疏導區內交通等需要。