【識港網訊】港府昨公布第三季度賣地計劃，發展局局長黃偉綸表示，將推出兩幅住宅地皮招標出售，分別在屯門及大坑道，總估值約48.4億元，涉及980夥，按季減少27.4%；若連同港鐵(066)招標及重建項目的供應，下一季預料合共提供3080個單位，按季上升24.2%。

港府第三季將會推出的大坑道住宅地，前身為公務員宿舍，地皮佔地約4.3萬平方呎，以地積比率3倍計算，料最高可建樓面約12.9萬平方呎，約130個單位。另一幅是屯門市地皮，面積14.57萬平方呎，估計地積比約4倍，料最高可建樓面面積約58.3萬平方呎，可建850個單位。

東半山全新豪宅供應極罕有

中原測量師行張競達表示，港府將推出的大坑道135號地皮，位於東半山尊貴地段。適宜建中密度分層豪宅，以逾千呎的大單位為主，由於區內全新豪宅供應極罕有，張競達預計每呎樓面地價約1.5萬元，總值約19.3億元。

至於屯門第48區青山公路-青山灣段地皮，地皮位於新晉屋苑滿名山及哈羅國際學校的前方，該地皮規模不大，投資金額及風險相對較低，預計可吸引發展商踴躍競投。預計每呎樓面地價約5000元，總值約29.1億元。

港鐵日出康城將推出12期，涉約2000夥，3幅地皮合共提供2980夥。連同私人及重建項目，下一季料合共可供應約3080夥。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，下季供應不多，但相信未來3至4年住宅供應足夠及能達標。不過，2022/2023年之後的住宅供應，則是一大問號。在現時市況、經濟及政府政策等因素下，估計發展商在買地上會「更小心及保守」。

引例收回古洞北及粉嶺北土地

就日前新世界發展(017)將捐出300萬呎農地給政府、社企及其他慈善團體使用，黃偉綸認為，給予非牟利機構興建過渡性房屋是好事，但有關捐地計劃不會影響政府在未來的推地計劃步伐。

另外，地政總署昨日根據《收回土地條例》，在古洞北及粉嶺北新發展區第一階段工程範圍內，政府劃定收回的土地上，張貼收回土地公告。政府將收回784幅私人土地，涉及面積約68公頃，另有被9個墳墓所佔用的土地，相關土地將於收回土地公告張貼後三個月，即今年12月27日正式歸還政府所有。