【識港網訊】樓市跌勢有加劇趨向，反映二手樓價水平的中原城市領先指數CCL按周跌1.34%，八大指數更全線連跌兩周，為近10個月首見。當中，九龍區指數按周急跌逾3%，跌幅為67周最大。分析認為，持續的大型暴力示威為本港經濟加添不確定性，二手業主短期睇淡後市，估計未來一手新盤群起將搶去二手購買力，業主或進一步擴大議價空間，CCL將續陰跌。

八大指數當中有四區指數齊跌兩周，是自去年11月以來近40周首見。CCL最新報185.45點，創18周新低，按周跌1.34%，跌幅12周最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，中秋前樓價下調明顯加快，結束早前的窄幅回軟，但此並非轉勢大跌，料樓價將重回今年初水平。

交銀國際房地產研究聯席董事謝騏聰表示，連月來的暴力衝擊事件帶來的影響最大，因其波及旅遊、零售及餐飲業，從而動搖本港整體經濟。他指市場最憂慮的是無從估計現時局面會持續多久，當中的不確定性令二手業主短期內看淡樓市，加上近期股市回調，在部分業主急於沽貨下，令致成交價下跌。

九龍指數跌勢最顯著

大型屋苑領先指數報187.14點，按周跌1.45%，跌幅34周最大;中小型單位指數報185.82點，按周跌1.34%，兩指數皆創18周新低。大型單位指數報183.58點，創17周新低，按周跌1.32%。CCL、大型屋苑及中小型單位指數兩周來，分別累跌1.56%、1.71%及1.60%。至於大型單位指數連跌達3周，共1.46%。

按區份計，九龍指數跌勢尤為顯著，最新報181.59點，按周跌3.04%。九龍區跌幅不單屬67周最大，更創20周新低，兼重返4月時水平。其他三區則依次為港島指數按周跌0.98%，報195.09點;新界東指數按周減0.72%，報198.46點;及新界西指數報167.49點，按周跌0.12%。

一手定價低搶去二手購買力

一手新盤群起及定價低開策略亦搶去市場焦點。謝騏聰提到，近期如荃灣「映日灣」及康城「Marini」開價皆較同區有折讓，兩盤反應均不俗，顯示市場雖有需求但亦因此搶去二手購買力。隨南昌「匯璽III」、康城「Grand Marini」，以至何文田各新盤紛登場，他料在市場聚焦一手下，二手業主將進一步擴闊議價空間，導致CCL續跌。

至於港府日前宣布撤回修例，謝騏聰認為對樓市有一定幫助，但須視乎事態發展，因示威者目前訴求已偏離當初，撤回的決定未必能令社會回復平靜。