【識港網訊】商業房地產數據分析公司Real Capital Analytics(簡稱RCA)最新亞太區商業投資報告指出，本港商廈成交金額按年大跌46%，在亞太區的排名亦由去年的首位降至第二位。該機構發言人認為，香港仍處亞太區投資市場前列，而寫字樓投資已走出傳統金融區中環，轉移向九龍東及港島郊區。

RCA昨發布《亞太資本趨勢》第二季報告，亞太區商業房地產投資交易的季度排行榜亦揭曉。資料顯示，去年同期居首位的香港，今次降至第二位，澳洲則升至榜首。RCA形容，除了澳洲外，亞太地區在第二季的整體表現皆略顯平淡。

投資向港島郊區及九龍新界轉移

據報告統計所得，香港第二季的商廈交易金額約錄60億美元，較去年同期大減46%；上半年整體成交金額則約106億美元，同樣按年大瀉46%。至於名列第一的澳洲，第二季成交額錄84億美元，較香港多28.5%，按年則升13%。RCA亞太區常務董事David Green-Morgan表示，澳洲期內房地產所有權合併急升，加上國內幾宗大型交易，使次季業績在亞太區市場中顯著領先。

該機構認為，儘管香港的商業地產交易額按年下降46%，跌出歷史高位，在今年上半年仍保持亞太區大都市投資市場的首位。再者，寫字樓收益率在亞太地區部分市場已見上升，但香港整體區域的投資情形並不一致，投資者已從中環金融區轉移注意力到港島郊區以及九龍新界。九龍的第二季寫字樓平均收益率已下降至2.6%。相比之下，香港島目前的寫字樓平均收益率為2.4%。

亞太區整體交投額跌19%

值得留意的是，在中美貿易戰及環球經濟放緩下，第二季度亞太地區房地產投資交易總額按年下降19%，至344億美元。除了新加坡表現向好，其他地區普遍表現疲軟，中國內地和日本由於國內和跨境投資減弱，致使兩地季度投資額跌至10年來的最低水平。

不過，是次數據亦須留意兩大重要因素。其一是去年上半年多數市場的交易活動極其活躍，導致今年第二季相對黯然失色。其二是RCA記錄今年第三季已完成交易目前已達100億美元，另有200億美元交易尚待完成，反映亞太區整體表現可能會於今年餘下數月內反彈。

在舖市方面，據中原工商舖資料，全港核心區舖位租售全線放緩，該行形容情況較佔中時期更嚴重。當中銅鑼灣自7月至今，未有錄得買賣成交，而去年7及8月則錄得3宗地舖買賣。該行預期，舖市短期內觀望氣氛續濃，料今個月核心區舖位成交將跌至新低。租務市場方面，隨不少大樓面待接手，為市場倍添壓力，預料租金將下調約15%至20%。