【識港網訊】暴力衝突持續，社會動蕩令近日不少二手業主願意擴大議價空間，市場上甚至接連錄劈價出售個案。整體物業買賣交投方面，中原地產料8月樓宇買賣全月錄6000宗及500億元，按月下跌6%及7.4%，宗數較今年逾1萬宗的高位回落四成。該行研究部高級聯席董事黃良昇指出，隨貿易戰及示威事件持續，相信未來整體交投量仍偏低，樓價下調信號逐漸浮現。

賽西湖大廈重返2年前水平

中原北角半山區域聯席董事陳家鴻表示，北角半山賽西湖大廈12座中層B室樓王，實用面積1476平方呎，原叫價4800萬元放售，劈價585萬元後，最終以4215萬元售出。單位折合呎價約2.85萬元，較市價低約一成。據悉，同類戶型更高層單位，2017年底曾售4200萬元，是次交易貼近約兩年前價位。陳家鴻又指，屋苑同類單位現時僅餘一伙放盤，叫價4800萬元。

此外，中原地產康樂園分行首席分區營業經理吳啟業指出，大埔康樂園14街單號屋建築面積3500平方呎，實用面積2520平方呎，業主開價約4300萬元，議價後減價572萬元，以3728萬元沽，減幅較開價低13.3%，實用平均呎價14794元，屬同類型單位2018年1月後之新低價。

在沙田區，當區代理指近日區內業主普遍減價5%至6%，尤其鎖匙盤或投資者持有單位，減幅更闊。美聯物業助理聯席董事陳國良表示，偉華中心2座高層樓王，實用面積358呎，向東南望河景，已改為一房間隔，上月底開價660萬元放盤，而同類戶造價曾達670萬元。該單位獲不同準買家睇樓，不過無人還價，業主其後兩度減價，最後叫600萬元，獲睇樓多次的同區租客洽購。最後，再減至555萬元沽出，成交價低個別銀行估價逾百萬元，每呎約1.55萬元，重返去年初水平。同時，區內好運中心竹林閣低層F室，實用面積334呎，最初開價630萬元，終累減87萬至543萬元易手，折合呎價約1.62萬元。

嘉湖山莊車位蝕10萬離場

至於年初曾出現車位炒賣潮的嘉湖山莊，近期連錄車位蝕讓個案。祥益分行經理林家倫謂，美湖居的一個單號車位，放盤不足1周，由125萬元累減4.8%至119萬元售出。原業主在今年4月斥約128萬元買貨，現沽出料蝕約10萬元。另外，中原區域營業經理伍耀祖表示，同是美湖居雙號車位，原叫價145萬元，之後累減26萬元，以119萬元轉手，較市價低約5%。原業主以123萬元於2018年初購入，現蝕讓約4萬元離場。