【識港網訊】本港激進示威持續不斷，加上外圍美聯儲與美國總統特朗普意見不一，美國的貨幣政策或增變數，不少代理行管理層皆表示二手樓市成交不理想。據美聯物業分行統計，該行15大藍籌屋苑，周末僅錄約3宗買賣成交，連續兩周處於低位。十大藍籌屋苑錄約3宗買賣成交，按周持平。
美聯物業住宅部行政總裁布少明點評指出，中美貿易談判再添變數，外圍經濟環境不穩，加上本地示威持續的影響下，二手觀望情緒升溫，放盤業主叫價亦現下調壓力，惟買賣雙方呈拉鋸，10大屋苑成交連續多周徘徊低位水平。與此同時，發展商續以低市價推售新盤，當中荃灣項目收票情況踴躍，火速錄得超額認購，可見買家對優質項目需求不少，部分客源轉投一手市場。他預料，本月仍以一手主導大市，全月成交量料錄1200宗水平。
按美聯物業15大屋苑成交量分布統計，港島區4個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得約1宗成交，按周相若。九龍區6個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新也錄1宗成交，前周未有成交。至於新界區，5個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄1宗成交，按周減少約50%。
地產代理指示威影響樓市
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受到社會動蕩亂局影響，過去數周末各區激進遊行持續，對本港經濟不利影響逐漸浮現，牽連本港樓市交投氣氛轉淡，冷卻買家入市意欲。二手市場交投再次回落，連續14周末均處於單位數字的低迷局面，當中過去周末更創近14周新低。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日十大指標屋苑累錄兩宗二手買賣個案，按周下跌兩宗，回落約50%。
中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交，按周增加兩宗或100%。雖然成交量回升，但仍處低水平，並連續13個周末錄得單位數成交，當中有7個屋苑錄零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，社會運動持續下，不少地區交通受阻，影響樓市睇樓活動及成交。
新居屋攪珠料大批向隅客回流
香港置業行政總裁李志成表示，近期環球央行相繼減息，荃灣新盤亦有不俗認購反應，理應為樓市帶來提振作用，然而本港示威持續、股市表現不濟，加上特朗普又「出招」加關稅，令中美貿戰再添陰霾，影響各區睇樓活動及二手交投，十大二手屋苑表現失色。李志成認為，雖然近期買賣雙方轉趨觀望，但鑑於近期不少業主願意擴闊議價空間，而且新居屋將於本周攪珠，料將產生大批向隅客，有望回流二手市場入市，令二手交投重現起色。
根據香港置業旗下分行截至昨日下午3時統計，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於周末兩日合共錄得1宗成交，與上周末錄約兩宗比較，按周跌50%，是7周新低。周末十大指標屋苑，只有美孚新錄得成交，其他9個屋苑則「捧蛋」收場。
周日一手樓僅錄兩宗成交
社會動蕩影響樓市氣氛，周日一手市場僅錄得兩宗成交。啟德龍譽與白石角海日灣各錄得一宗成交，幾乎是兩年多以來生意最冷清的一個周末。
不僅買賣受到社會示威的影響，連周末的新盤相關活動亦大幅減少。惟周六億京發展旗下荃灣映日灣持續收票，市場消息指，映日灣累計收票超過4500張，超額認購逾15倍。發展商或因應市況，在短期內加推單位。
映日灣折實入場費381萬起
億京早前公布映日灣首張價單共238夥，折實平均呎價1.77萬元，發展商自稱以「平民化」價錢賣樓。當中，最小的開放式戶面積217平方呎，折實入場費381萬元起，呎價約1.76萬元。
一房戶折實售價由490.2萬元起，兩房戶由696.7萬元起，三房戶由1124.6萬元起，呎價約1.63萬元起。69夥折實價低於500萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，映日灣入場銀碼細，折實入場價僅約381萬元，相信區內已有十年未曾有此類細銀碼新盤供應。置業需求龐大，8月中新居屋將會攪珠，大量向隅客將回流私樓市場，映日灣將會受惠，首輪推售之單位可望沽清。
8月開局成交慢熱
對於一手的整體表現，陳永傑指，8月開局成交較慢熱。近日，中美貿易戰惡化，股市動蕩，本港社會亂局持續，交通受阻塞，拖累樓市交投減少，對用家的影響則不大，置業需求仍然殷切。不過，不少發展商掌握減息推盤，普遍採貼市價策略推盤，提供較多折扣，務求「貨如輪轉」。
7月二手居屋交投 創近5個月新低
7月份二手居屋交投疲弱，數據創近5個月新低。中原地產表示，7月份二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得331宗，總值18.24億元，按月分別下跌18.1%及16.3%，並創今年2月份之後新低。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，7月數字是反映6月期間新居屋認購反應熱烈，凍結二手購買力，加上示威持續，二手樓市氣氛放緩，以致二手居屋交投回軟。8月中新居屋攪珠的影響，將於9月份的登記數字才開始反映。
兩宗成交打入高價榜
按金額分類，7月份價值300萬至400萬元的二手居屋交投萎縮最大，錄25宗，按月跌26.5%。價值500萬元以上，及400萬至500萬元的買賣，則分別錄203宗及93宗，按月跌18.1%及17.0%。價值300萬元或以下的買賣錄10宗，與6月份持平。
值得一提，7月份有兩宗二手居屋買賣登記個案，打入歷年高價成交榜之內。鰂魚湧康山花園8座中層C室單位，成交價錄998萬元，創歷年第三高。大角咀富榮花園1座低層C室單位錄960萬元，創歷年第七高。
另外，7月份沙田穗禾苑以7宗買賣登記居首，而大角咀富榮花園、鑽石山龍蟠苑、黃大仙慈愛苑、馬鞍山錦英苑、天水圍天富苑及黃大仙天馬苑，各錄6宗。
