【識港網訊】受到中美貿易摩擦、香港政治環境不穩影響，第二季香港寫字樓及商舖租賃市場表現欠佳。戴德梁行表示，香港上季寫字樓租金按季下跌0.4%，年初至今下跌0.2%，受到外圍不明朗及核心區超甲級寫字樓租金下跌影響，加上灣仔/銅鑼灣及中區超甲級寫字樓租金下跌，令全港整體寫字樓平均租金在本季回落，為2014年以來首次。

戴德梁行預料，今年寫字樓全年呎租將維持零增長或下跌至2%，港島核心區呎租下跌。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，中資企業租賃需求疲弱，加上在中美貿易摩擦影響下跨國企業愈加重視控制成本開支，令近年全港整體寫字樓吸納量出現逐步下跌情況，由去年上半年的105萬平方呎，跌至去年下半年的86.8萬平方呎。

中資企業需求疲弱

寫字樓租金方面，全港整體平均租金出現5年內首度下跌。傳統核心區，包括中區超甲級寫字樓及灣仔/銅鑼灣的租金的跌幅擴大，分別按季下跌1.2%及2.0%，中區租金則微跌0.7%。戴德梁行預期以上三個地區的租金將會下調1%至4%，反映出核心區租金見頂。可是其他地區租金卻有輕微增長，其中港島東增幅最大高達1.4%，是港島東、港島南及尖沙咀三區之中增幅最大的地區。同時，保險類公司出現搬離核心商業區的情況。

蕭亮輝預計，今年下半年整體市場表現仍沉寂，但部分零售產品如化妝品、個人護理用品、運動休閒產品的生意額可望較能維持。