【識港網訊】仲量聯行最新調查指出，下半年有1.6萬個新盤單位推向市場，預計大量新盤推出將影響發展商調高叫價的能力，尤其是在新界區的樓盤，因新落成單位中約有六成集中於該區。因此，下半年住宅樓價有機會跌5%。

該行研究還顯示，住宅市場上半年平均每月住宅銷售增至5753宗，乃因一手樓交投增加。一手樓受歡迎的原因是發展商的優惠、回贈等。而中小型住宅價格上半年增3.9%，豪宅價格亦上升4%。

寫字樓方面，外圍經濟環境不明朗，企業紛紛縮減擴張計劃，令上半年整體寫字樓市場的租賃需求減弱。新租賃成交較2018年下半年下跌約11%。

寫字樓租金已見頂

中資企上半年租賃需求放緩，新承租的樓面按年下跌53%。需求放緩，以及新供應相繼落成，使得6月底整體空置率升穿5%，為2018年初以來首次。仲量聯行商業部資深董事嚴威程表示，未來空置率將會繼續上升。寫字樓租金已見頂，2019年下半年會持續放緩，當中中環寫字樓租金面對的下調壓力最大。

零售疲弱，零售商開設新店的意欲下降，尤其是核心街舖。本港四大購物區核心街舖的租金上半年下跌1.9%，其中中環街舖租金下跌6.9%。仲量聯行商舖部資深董事陳耀峰表示，中美貿易戰和近期發生的社會爭拗增添不明朗因素，下半年會進一步拖累零售業，令租金受壓，預計核心區街舖租金全年將下跌約5%。