【識港網訊】6月份中美貿易戰持續升溫以及本港政治爭拗，外患內憂打擊本港樓市表現。土地註冊處昨日公布6月樓宇買賣登記數字，整體物業(包括住宅、工商舖及車位)錄約6211宗，總成交金額538億元，宗數及金額按月下挫約40%。一手及二手住宅方面，價量亦按月減少三成至六成，反映全線物業在6月份表現皆萎縮。市場預測，7月份註冊數字可能持續回軟，或僅有窄幅上升空間。

根據土地註冊處最新數字，上月樓宇買賣合約登記錄6211宗，總成交金額538.2億元，按月跌40.0%及40.4%。與2018年同期比較，6月份登記宗數及金額下跌32%及33%。而相較5月份，6月的登記顯著減少，結束連續2個月錄約1萬宗及900億元的高位。同時，宗數及金額均創今年3月後三個月的新低。

一手私樓宗數按月急跌三分之二

單從住宅看，據處方及利嘉閣地產研究部數據，一手私宅買賣登記在6月份僅錄得1064宗，按月急挫67%；月內登記總值亦相應大跌55%，只錄得147.23億元。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，受5月初中美貿易戰突升溫所拖累，加上5月份的基數較高，致一手私樓買賣明顯轉弱。至於月內登記量最多的3個新盤分別為海日灣II錄127宗、MONTARA錄103宗及LP6錄85宗。

二手私樓上月表現同樣受壓，當中二手私宅買賣登記回落至3000宗邊緣水平，反映買家審慎、觀望氣氛濃厚。在市場氣氛受貿易戰惡化而轉淡拖累下，6月份二手私宅買賣合約登記按月大跌30%，只錄得3210宗；而月內登記總值更跌34%，跌幅相應，全月僅錄得295.25億元。

非住宅市場買賣登記亦回軟，惟跌勢相對住宅市場輕微。其中，工廈及店舖物業錄得較大跌幅，商廈則相對平穩，純車位表現亦見受壓。整體工商舖及其他物業登記量在上月回落至1136宗，較5月份的1403宗按月減少19%，涉及登記金額更錄得34%的明顯跌幅，全月僅有62.51億元。

陳海潮認為，G20峰會期間，中美元首達成共識，同意重啟兩國貿易談判，市場氣氛好轉，一手市場在發展商積極推盤下該有較好表現。不過，本地6月及7月初政治局勢仍然繃緊，二手市場料仍會受壓，7月份整體樓宇買賣登記量的升幅料僅有一成半左右，料重上至約7200宗水平。

CSI指數連升兩周 預示樓價高位企穩

G20「習特會」之後，經濟形勢日漸明朗。本港各大發展商全速起動推盤，樓市氣氛逐步回暖。地產代理亦普遍看好後市樓價走勢，中原經紀人指數CSI最新報65.55點，較上周的60.37點上升5.18點。CSI止跌回升，2周累升11.46點，終止早前連跌7周共25.06點的局面。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI走勢上呈現觸底反彈，顯示前線經紀人對樓市前景取態快速好轉，預示樓價將於高位企穩。他續稱，中美同意重啟貿易談判，消息利好市場，如果CSI持續向上，升穿70點水平，樓價有望結束高位橫行，並可能會重拾升軌。

黃良昇引用了2017年7月份的數據，當時CSI由73.75點連跌7周至59.71點，累跌14.04點。CSI跌至59.71點後，隨即反彈，並連續11周企穩於60點以上水平。同期樓價升勢受阻，於高位爭持。CCL連續18周於160點上下窄幅企穩，最高161.36點，最低158.72點。其後CSI升穿70點水平，並持續向升，同期樓價擺脫高位橫行局面，重拾升軌。

今年5月份中美貿易戰惡化，前線經紀人睇好樓市的情緒持續減弱。CSI由79.14點連降7周至54.09點，累跌共25.06點。同期樓價破頂後，升勢明顯受阻，CCL高位爭持，4周計回軟共0.84%。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查，100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI在45到55點間反覆徘徊，表示樓價趨向橫行。55點以上表示樓價趨向上升。45點以下表示樓價趨向下跌。