【識港網訊】本港及外圍局勢均呈不穩，惟最新樓價指數仍打破歷史紀錄。差餉物業估價署昨公布，5月份樓價指數報396.8點，是繼去年7月後再創歷史新高，按月則微升1.41%。此外，5月租金指數、各類面積單位指數全面報升，其中大單位價格跑贏細戶，以1000餘平方呎單位升幅最顯著，錄得破頂紀錄。分析認為，署方數字滯後1個月，未能反映最新市況，預計下個月指數或會回落。

差估署數據顯示，私宅價格整整連升5個月，4月份指數錄391.3點，已接近去年7月的歷史高位394.8點，最新的5月份指數396.8點終刷新紀錄，相隔10個月創出新高。不過，若按單月表現計，4月份指數按月上升3.1%，5月份指數只微升1.41%，反映樓價的上漲速度有所減緩。

料6月樓價指數止升轉跌

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，5月中美貿易戰惡化，加上6月本港因修訂《逃犯條例》引發一連串風波，令買家入市態度變為觀望，上述因素並未反映在滯後的樓價指數之上。內憂外患拖累，業主6月願意降價出售物業，估計下個月樓價指數將出現約2%的跌幅。

以面積計算，5種不同大小的單位全線告升，當中趨向面積越大、升勢越急。最小的A類單位(少於430平方呎)按月僅升0.89%，最新報440點，平均呎價約1.55萬元。B類單位(介乎430呎至752呎)漲1.59%，錄376點，每平方呎平均1.46萬元，為各類單位最低。

C類(介乎753至1075平方呎)及D類(介乎1076至1721平方呎)單位雙雙破頂，分別報376點及345點，上漲幅度為2.59%及3.23%。D類單位不單升幅最亮眼，平均呎價亦屬最高，達1.87萬元。至於成交量稀少的E類單位，亦按月升0.62%，報321點。

租金情況相差無幾，5月份租金指數錄得輕微升幅，按月升0.36%，報194.9點。值得留意的是，截至現時為止，今年政府的樓價指數只升未跌，累積升幅更達10.4%，高於去年同期的8%。

CCL連升兩周高位爭持

與大市較為同步、反映二手樓價水平的中原城市領先指數(CCL)昨日報187.83點，按周升0.43%，連升兩周。該指數早於差估署指數之先，在5月底創出歷史新高。該行研究部高級聯席董事黃良昇稱，上月利淡消息湧現，包括啟德商業地遭撻訂、多次大型示威等，樓價升勢一度受阻，但整體仍沒有轉勢向下，續於高位反覆爭持。本周末進行G20高峰會，對樓市走勢至為關鍵，其作用將於4周後的CCL開始反映。

莫被政治爭拗拖垮供地

第二季賣地計劃只推出2幅住宅地涉及1350個單位，相對之前一季大減36%。近期本地政治局勢緊張，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示， 政府施政更為困難，或會進一步拖慢長中短期土地供應，包括「明日大嶼」及「土地共享先導計劃」受阻，將拖低日後相應的落成量數字，樓價將更加高企難下。他期望各界能加強溝通，共同為盡快增加土地供應而達成共識。

下季可建住宅量減成半

政府公布7至9月賣地計劃，將會推出兩幅住宅地，連同港鐵及私人重建項目合共提供2480個單位，較第一季賣地可建住宅量2940夥，減幅達15.65%。

發展局局長黃偉綸指出，上半年私人房屋土地供應合共可提供約5420個單位。他強調，政府會繼續以多管齊下的方式增加土地供應，去回應社會對房屋及社會經濟發展的需求，全年土地供應能否達標，要視乎私人重建項目的進度。

高鐵上蓋商用地備受矚目

第二季度政府會以招標方式出售2幅分別位於啟德及屯門的住宅用地，合共可興建約1350個單位，按季減少35.7%。其中被視為主力供應區的啟德地，發展商需要興建長者、兒童及復康服務等社福設施。另外，政府又指出，港鐵公司(066)會為黃竹坑上蓋項目第4期招標，涉800夥，連同私人發展及重建項目，合共推出2480夥。

住宅用地之外，政府下季亦會推出兩幅商業地，包括近年最大規模的高鐵西九龍站上蓋一幅商業用地，以及重推早前高銀金融(530)棄標的啟德第4C區4號地盤商業/酒店用地。政府已沒收高銀金融撻訂的啟德商業地皮訂金，地皮會在現政年度第二季再次推出。

計及昨日起招標的啟德商業地，政府在今年上共半年推出3幅商業地，可提供商業地皮逾40萬平方米。