【識港網訊】延誤至上周五截標的九龍啟德第4C區1號地盤中標結果公布。地政總署消息指出，啟德第4C區1號住宅地，以129.16億元批予華潤置地(1109)及保利置業(119)合組的財團，即每方呎樓面地價約1.8萬元，較上月批出的啟德4C區2號住宅地的1.96萬元呎價，回落約8.16%。有測量行預期，項目開售實用呎價可達3.3萬元。

市場早前對地皮的估值介乎118億元至143億元，中標價符合市場預期。地皮合共收6份標書，除了中標的華潤置地及保利置業合組財團，還有獨資入標的長實(1113)、新地(016)、嘉里(683)，會德豐(020)夥拍中海外(688)入標，而信置(083)則與嘉華國際(173)合組財團競投。

發展商出價轉趨審慎

美聯測量師行董事林子彬表示，受到早前有啟德商業地皮棄標及市場氣氛較觀望等因素影響，故參與是次地皮入標的發展商出價亦傾向審慎，惟仍成為區內另一幅百億地王。值得留意的是，今次為近期中資發展商再出擊並成功投得地皮，可見市區優質地皮仍受歡迎。

中原測量師張競達稱，雖然啟德近月連環發生商業地流標及棄購事件，但對住宅地皮影響不大，啟德第4C區1號地盤早前仍接獲6份標書，入標反應理想。近日政治不穩影響市場氣氛，樓市氣氛呈現觀望，最終地皮以每呎樓面地價18080元、總值129.16億元批出，符合市場預期之內。是次住宅地皮位於跑道區前排，可享一線維港海景，發展潛力優厚，料將來會發展為海景豪宅，連同建築成本及合理利潤，項目開售時實用呎價可達約3.3萬元或以上水平。

啟德第4C區1號住宅地面積約為10.2萬平方呎，指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途。最低的樓面面積為42.9萬平方呎，最高的樓面面積71.4萬平方呎。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文早前評論說，地皮收到的標書數量一般，反映近期社會風波影響發展商投標意欲。雖然早前同區一幅商業地撻訂，即使住宅地有別於商業地，每方呎樓面地價未必能再創新高。

上月啟德4C區2號住宅地以125.9億元批出，由會德豐地產、華懋集團、中國海外發展(688)、恒基地產(012)、新世界發展(017)及帝國集團等6家地產商合組的「巨無霸 」財團投得，每方呎樓面地價19636元。地政總署公布，4C區2號地塊落選投標金額為81億元至118.7億元，當中5份入標價高過百億以上。