【識港網訊】屯門兩個新盤昨日上載價單，區內搶客戰正式拉開帷幕。新地(016)御半山II期公布首張價單，涉108伙，一共有4種付款方式，最高提供22%折扣優惠。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山II期定價參考御半山I期，面積由250至531方呎，折實售價439.17萬元起，折實平均呎價1.52萬元。

今次御半山II期首批的108伙，涵蓋開放式至3房間隔；其中，開放式單位佔7個、一房佔60個，兩房佔36個，其餘5個為三房。II期單位最快於本月內推出，目標客源預計為年輕夫婦、分支家庭及經常來往內地與香港工作的人士。總售價由563萬至1041萬元不等，價單平均呎價1.94萬元。倘若採用發展商的Super現金付款方式，可獲得22%的折扣優惠，即折實售價439.17萬至812.24萬元，折實平均呎價1.52萬元；入場單位為2A座3樓J室，實用面積250方呎，開放式間隔。

新盤坐擁大灣區優勢

張卓秀敏還透露，御半山I期銷情非常理想，一共售出了471伙，佔可售單位的98%，平均成交呎價約1.65萬元，套現約31億元。樓價走勢方面，鑒於近期樓市走勢不俗，因此預計下半年的樓市會平穩發展。對於區內其他在售新盤的可能影響，她表示不擔心，相信公司的建築品質。

美聯物業住宅部行政總裁布少明形容，御半山II期擁有大灣區優勢，開價具競爭力，區內配套成熟，料會受用家及投資客追捧。他估計，項目落成後平均呎租可達50元，回報率逾3厘。至於中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則認為，本月一手成交量約1500宗。客源方面，屯門御半山II期的開價，考慮了新居屋的回流客。

另外，同區萬科屯門掃管笏新盤上源亦上載了新價單，萬科香港市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，新價單涉及142伙，全盤1154個單位，折實平均呎價1.25萬元。

今批價單142伙，涵蓋1至3房戶型，面積介乎353至738平方呎，價單定價555萬元至1107.9萬元，呎價1.27萬至1.74萬元，並提供最高16%折扣優惠，折實價466.2萬至930.636萬元，折實呎價1.07萬至1.47萬元，折實總貨值約11億元。折實價最低入場單位為第T1A座3樓A單位，面積357方呎，折實定價466萬元，呎價為1.31萬元。折實售價低於600萬元的單位共有53個。