【識港網訊】嘉華國際(173)昨日舉行2019年度股東周年大會，年屆90高齡的嘉華主席呂志和於出席股東會後接受媒體訪問。面對中美貿易戰近日升級，呂志和表示，中美貿易戰是全球問題，現階段要多觀望一陣，看看事態發展才能看準點，但相信對香港樓市影響不大。至於近來多位香港超級富豪宣布退休，呂志和笑稱自己現在都還能夠站著，暫不退休，以後若有打算會告訴大家。

呂志和形容自己多年以來見慣經濟起落，從房地產商角度來說，近日樓市稍為回落，成交量亦稍有下降，主要是受到中美貿易戰的影響。他表示，中美貿易摩擦是世界問題，對香港樓市影響不大，因為香港目前對住房需求大，而在貿易緊張大局下，毋須太過急於去搶地，亦毋須太過保守。

嘉華國際下半年會有3個新盤推出，分別為啟德嘉峰匯、九龍塘嘉林邊道及上海嘉濤灣的住宅項目等。集團在啟德新發展區繼2017年2月推出嘉匯後，上月在區內推出的第二個項目命名為嘉峰匯，期望可於短期月內推售。嘉華國際營業及市場策劃總經理溫偉明表示，嘉峰匯共提供1006夥，標準戶由開放式到3房間隔，並以2房作為主打，佔項目單位總數超過一半，而開放式單位實用面積則介乎200餘至300餘方呎，同時亦將提供區內首設的洋房戶型。

地產商不怕貿易戰

回顧近期本港地產界重量級人物普遍認為貿易戰對本港影響有限，例如會德豐(020)副主席梁志堅近期表示，中美貿易戰升級暫時對集團推盤步伐及新盤的定價影響不大，雖然未清楚貿易戰會持續多久，但香港市場的適應力亦十分迅速，正如早前股市急挫後亦見回穩，相信只要市場有自用需求，買家仍然會入市。

長實集團(1113)執行董事趙國雄最近亦指出，貿易戰若長期爭拗將影響經濟，亦對置業者心理有影響。但他強調，本港樓市需求大，市民仍會入市，長實不會因此撤出地產或其他某一行業。他又呼籲置業人士要因應自己的需要及能力，去決定是否入市，量力而為。

此外，開元資產管理董事兼行政總裁張一鳴近期表示，現時全球資金氾濫，本港住宅供應中線依然緊張，若貿易戰解決，樓價仍然會繼續向上。

經紀人指數預示樓價高位爭持

中原經紀人指數CSI最新報61.50點，較上周的63.45點下跌1.95點。CSI跌勢持續，由79.14點連降5周至61.50點，累跌共17.64點，進一步向下迫近60點水平。反映中美貿易談判惡化，市場氣氛轉趨觀望，前線經紀人睇好的情緒明顯減弱，料樓價升勢受阻。

不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近兩周CSI降幅收窄，今周跌1.95點，上周跌4.59點，前周跌6.48點。如果CSI能守在60點上下，樓價高位反覆爭持機會很大，未來數周相當關鍵，值得密切關注。

今年3月份美國聯儲局宣布將會停止縮表後，CSI即升穿80點水平，並且連續6周企穩80點水平附近，最高81.43點，最低79.10點，反映前線經紀人對本地樓市走勢樂觀而穩定。同期CCL升破2018年高位，創出歷史新高。中美貿易糾紛惡化，CSI連跌5周，迫近60點水平，反映前線經紀人情緒逐步降溫，但仍然睇好樓價走勢。相信樓價成功破頂後，走勢將會高位反覆爭持。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公布，收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI在45到55點間反覆徘徊，表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊，表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊，表示樓價趨向下跌。

昨日公布的指數，反映6月3日的調查結果。本周(6月3日至6月9日)的市況預期，將會由4周後(7月上旬)公布的CCL驗證。

CCL主要反映3周前的市況，即本周CSI對樓市的預期，將由本周起計第4周或以後公布的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查，CCL乃樓市成交統計；意見必須由事實來檢驗。CSI與CCL相關性高，從CSI可以推論CCL走勢。