【識港網訊】本港負資產住宅按揭突破2.5萬宗。金管局公布，截至去年第四季尾的負資產住宅按揭貸款達25163宗，較去年第三季末的11123宗急升1.26倍，連升3季，創2004年第四季即近20年來新高。金管局副總裁阮國恒表示，當前重點是銀行拖欠比率會否因此上升，並影響銀行的風險管理。

拖欠比率微升至0.03%

「當樓價調整時，負資產數字自然上升。」阮國恒解釋稱，負資產數字是「算術上的結果」，上升亦是預期以內。他強調，對銀行而言，最重要是拖欠比率或為風險管理帶來的影響。截至去年底，整體按揭貸款拖欠比率為0.08%，負資產相關拖欠比率更低於整體拖欠比率，因此相信沒有太大影響。

至於會否再度調整樓市逆周期措施，阮國恒稱，該等措施主要是針對銀行的風險管理問題，倘若銀行可以管理好，會盡量減少限制，目前正密切監視市場情況。

金管局表示，涉及負資產住宅按揭貸款，主要來自銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。至於負資產住宅按揭貸款金額，則由去年第三季尾的593億港元，增加1.21倍至去年第四季尾的1313億元。拖欠比率方面，拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款，由去年第三季尾的0.02%，上升至去年第四季尾的0.03%。

去年12月新批按揭按月減25.3%

新申請貸款個案方面，金管局公布，去年12月承造按揭宗數為4768宗，較11月減少20.5%；去年12月新批出的按揭貸款額亦較去年11月減少25.3%至183億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少16.3%，至52億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少5.1%，至89億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少52.6%，至43億元。

按揭貸款計劃方面，以香港銀行同業拆息（HIBOR）作為定價參考（即H按）的新批按揭貸款所佔比例，12月份與11月份比較沒有轉變，維持在94.6%。以最優惠貸款利率（P）作為定價參考區（即P表）的新批按揭貸款所佔比例，由去年11月的1.5%上升至去年12月的1.7%。截至去年12月底止，未償還按揭貸款總額按月減少0.1%，至18551億元；按揭貸款拖欠比率維持0.08%，經重組貸款比率維持接近0%。

市場預期今年首季或破4萬宗

美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，在未有利好消息情況下，樓價將進一步尋底，預料今年首季負資產宗數或突破4萬宗，呼籲政府全面「撤辣」。他解釋稱，當負資產宗數急升，不僅影響樓市，更會蔓延至零售消費市場，嚴重阻礙經濟復常。他又認為，「撤辣」有助穩定樓市及消費信心，對穩定經濟有正面作用。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，負資產數字攀升不代表業主無力供款，自2010年壓力測試措施推出後，本港業主還款一直處於穩健水平，目前顯示絕大部分業主的供款能力仍穩健，相信銀行借貸風險可控。他表示相信，只要借貸人每月準時還款，在一般情況下，銀行不會向負資產人士要求即時償還貸款、即坊間所謂的「call loan」。他又提醒有意置業人士須衡量自身經濟及供款能力，避免借得「太盡」，緊記按時以及預留至少半年的後備資金供款。

中原按揭董事總經理王美鳳分析稱，本港樓市已從2021年高位累跌約22%，使近年一些較新造的高成數按揭，包括80%及90%的按揭用家列入負資產類別。王美鳳續指，負資產宗數是否增加，還須看業主的供款能力是否變差，但目前情況與2003年負資產逾10萬宗的歷史高峰仍不能相提並論。她又指，若樓價續跌，負資產將進一步影響樓市流轉及靈活性，認為10多年前推出的「逆周期」樓市措施時出現的因素已經轉變，現時無須實施「辣招」，較適宜讓樓市回復由市場主導及復常發展，港府宜盡早「撤辣」，讓樓市重拾活力。