【識港網訊】團結香港基金(簡稱基金會)發表新一期土地及房屋政策倡議報告，報告研究分析顯示，如不盡快採取措施，本港公私營房屋供應將面臨斷崖式下跌，3年內公屋平均輪候時間將突破6年大關，而2023年的私人住宅供應量，更將較2018年大跌近四成。

為緩解當前房屋困局，基金會建議港府採取權宜之策，解決短中期燃眉之急︰第一，拆牆鬆綁，加速發展25幅「改劃地」；第二，廣開思路，考慮西貢十四鄉兩幅合共64公頃的「未劃分山坡地」，提供約兩至三萬個住宅單位；第三，盡快開展110公頃「棕地」及150公頃私人新界農地改劃工作。

3年內公屋平均輪候時間逾6年

港府於最新一份《長遠房屋策略》周年進度報告中，宣布將新落成公私營房屋單位供應目標比例，由六比四改為七比三，私人住宅單位供應目標因而由年均18000夥下調至13500夥。報告認為，在總房屋單位供應目標並未增加的情況下，修改公私營比例，只是拆東補西的零和遊戲，可能顧此失彼。

報告指出，由於去年上蓋工程動工量明顯下降，加上可建私人住宅的熟地供應大幅減少，預計在2019年至2023年的5年間，年均私人住宅單位落成量約為18500夥，到2023年將銳減至13300夥，較2018年水平大跌近四成。

儘管《長策》將公營房屋供應目標，由每年28000個單位上調至31500個單位，但基金會報告預計未來四個財政年度，公營房屋預測落成量僅為年均18300個單位，遠低於《長策》供應目標約42%；到了2022/23財政年度，落成量更將斷崖式下跌至14500個單位。總括2019/20至2028/29的10個財政年度，報告預計公營房屋供應將累計短缺至少85000夥。未來3年內，一般公屋申請者的平均輪候時間將由現時的5.5年增至超過6年。

宜盡快改劃「棕地」

另外，政府早前採納土地供應專責小組三個短中期建議，基金會呼籲政府坐言起行，盡快開展相關的110公頃「棕地」及150公頃私人新界農地改劃工作，公布詳細的工作計劃時間表，並盡快發布新一批有改劃潛力的用地列表。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出，在可見將來，公私營房屋供應均會出現斷崖式下跌，不僅「上車」會日益困難，公屋輪候時間亦會創新高，令港人生活質素大受拖累。