周末十大屋苑兩大代理僅錄三宗。資料圖

【識港網訊】按證公司放寬樓花按保，但對買家入市意慾未起大作用。兩大代理上周末十大屋苑成交僅錄得三宗。其中，中原地產僅得一宗，較前一周減少五宗。美聯亦只有兩宗成交，按周少五宗，減少67%，為2022年7月初以來逾1年新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期市況相當嚴峻，疫後本港整體經濟較多不確定性，高息環境下，買家對入市較多考慮因素，市場預期樓價調整未完，觀望氣氛相當濃厚，屯門新盤銷情亦未如理想。按證公司放寬1,000萬元或以下樓花物業，最高可承造九成按保，對買家入市意慾未起大作用，部分買家觀望下月《施政報告》公布更有效的減辣措施，短期內二手交投相當膠著。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，按證公司放寬樓花按保，但壓力測試未有同步放寬，對提振整體樓市作用不大，只利好新盤選擇「即供」付款辦法的買家，加上年底前仍有加息機會，樓價下調壓力仍大。樓市低迷，高息仍窒礙買家入市意欲。他認為，市場觀望《施政報告》有否提出更進一步撤辣，否則第四季樓市交投繼續受挫，全年樓價或下跌。

一手市場方面，新盤過去兩日錄約55宗成交，較對上一個周六及周日錄約23宗成交，按周增加約1.39倍。其中，路勁地產及深圳控股合作發展的屯門新盤凱和山，上周六首輪銷售158伙，即日沽出33伙。發展商表示，受惠放寬樓花按保及項目符合短樓花期要求，近30%買家選擇即供付款計劃，昨日項目推出10伙以招標方式出售。

建灝地產旗下九龍城新盤文曜，過去兩日亦錄得三宗成交。至於佳明發展的土瓜灣現樓新盤明雋，早前推出的特長成交期「720 天先住後付計劃」，昨日起正式生效，項目單日連錄九宗成交。