【識港網訊】恒隆集團(010)董事長陳啟宗在公司年報中的致股東函每每受到市場矚目,最新他談到香港面對的形勢。他說,香港正經歷系統性轉變,儘管經濟不會沒落,但隨着內地經濟變差必受影響。尤其樓市正經歷結構性變革,形勢已截然不同,而數十年來,香港是日益全球化的世界中不可或缺的一部分,期間全球經濟增長幾乎從未間斷,但中美鬥法,香港首當其衝。
「香港曾為全球市場穿針引線,人人受惠,如今全球市場已經萎縮,而且會繼續萎縮。」他認為,香港的商業活動已在放緩,敏感或戰略物品都不再流經香港,人員流動和資金流動都明顯受到美國遏制,故此香港在未來的日子只會惡化。
不過,陳啟宗強調,這不代表香港經濟會沒落,但香港確實必須迅速調整和適應以保一席之地,這個過程無疑充滿挑戰和痛苦,但改變是必要的,察覺不到或不願承認都會帶來禍患。
樓市暴利日子一去不復返
樓市方面,陳啟宗指出,香港應對三年疫情的方式令更多人離港,意味需求下降,但基於經營轉弱,地價和住宅樓價均會受壓,而隨土地供應增加,樓價便會放緩,暴利的日子會一去不復返,這種趨勢已經開始,唯一亮點可能是豪宅市場,因內地許多富人都渴望移居香港。
「預期這不僅僅是周期性的轉變,而會是系統性的轉變,長遠來說,這個轉變會令香港更具競爭力,只是轉變出現得不太合時,樓價持續下跌,或令我們的經濟雪上加霜。」
市民思維模式必須改變
陳啟宗又稱,兩個支持香港的道理今日已不合時宜:第一,內地不景氣,則香港受惠;內地繁榮,則香港更繁榮,但由於美國現時否認「一國兩制」框架的存在,內地受苦,則香港與之風雨同舟。第二,購置房地產總錯不了,只要看長線便不會虧本,當外部環境轉變,香港人的思維模式必須隨之而變。
「與內地相比,香港的困難可謂微不足道,香港正慢慢從疫情中恢復過來,預計不會迅猛反彈,希望會穩定復蘇。零售銷售額己有所改善,也可預期店舖租金會緩緩上升。」
今年恒隆大概不會買地
辦公樓租賃收入反映整體商業活動,尤具是金融業及相關專業服務。由於預計美國會進一步打擊這些行業,因而租金復蘇步伐會綬慢,未來數年核心商業區甲級辦公樓會有大量供應,從而進一步拖慢復蘇速度。次級地段的租出率和租金升幅可能會稍遜。
陳啟宗預告,今年恒隆大概不會購置地塊,但未來總有一天會有此意,儘管確實時間很難預測,但團隊會一直留意,而買得對不等於趁低吸納,而是成功購置地段優越、政府發展大綱合理的地塊。